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警惕房价上涨再成预期

2013-07-05 09:45   来源:

  知情人士证实,停档近一年的拟IPO申报意见反馈程序,近日开始陆续反馈。

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  6月份中国住房价格涨幅创近两年以来最高水平。中国房地产指数系统周一公布,6月份中国100个城市(新建)住宅平均价格同比大涨7.4%,5月份涨幅为6.9%,尽管环比涨幅从5月份的0.81%回落至0.77%。

  在房价指数覆盖的100个城市中,有71个城市住宅价格环比上涨,29个下跌。5月份房价上涨城市的个数为77个。最严格遵守中央政府措施的北京6月份住宅价格环比上涨了1.59%。常熟市、厦门市房价6月份的环比涨幅最大,均高于3%。

  中国房地产指数系统称,当月100个城市的住宅均价升至每平方米人民币10258元,高于5月份的人民币10180元和去年6月份的9551元。

  与此同时,房地产销售也较旺盛。据中国国家统计局表示,今年前五个月,中国的房地产销售面积较上年同期增长37.6%,去年全年仅增长2%。

  据媒体引用中国房地产指数系统分析称,6月份以来,银行间流动性收紧,上海银行间利率触及历史高点。信贷供应不足导致住房贷款门槛提高,造成贷款利率折扣减少、审批流程加长。

  由于季节性的考核因素、外资流入放缓以及对银行资金需求的增加,6月份银行间市场的放贷受到抑制。不过,某种程度上,一些规避政府限购措施的买家带来了需求。

  中国政府限购措施包括对购买二套住房的限制、对住房抵押贷款和针对开发商信贷的限制以及其他措施。有一些城市则对部份区域的房价进行限制。

  然而,业内人士表示,有多种途径可以规避楼市限购措施。个人可以借用假离婚、假结婚、伪造纳税证明;开发商可将写字楼当做住宅进行买卖。

  据《华尔街日报》报道,里昂证券亚太区市场经济学家Andy Rothman估计,在北京、上海、深圳和广州之外的城市,出于投资目的(这个领域的买家更有可能规避限购措施)的住房销售大约占总销售量的10%。

 
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