衙门口地块63天开工创纪录

　　“史上最高的效率!”站在已下挖几米深的楼栋基坑旁,融创北京城市公司副总经理雷双喜喜不自禁。

　　位于五环内的石景山区衙门口708二类居住用地、734基础教育用地,是今年北京首批集中出让的30宗地块之一。从5月11日企业摘地,到7月13日获准建设,63天便实现开工,成为北京优化营商环境的又一个生动实践。这也是今年首个实现开工的集中出让地块,首批商品住宅有望于8月底启动预售。

　　已有2000多年历史的衙门口村,是长安街西沿线上最大的自然村,于2017年启动棚户区改造。708二类居住用地、734基础教育用地,是衙门口棚户区改造的首批上市地块。5月11日,经过现场竞价,该地块被融创石泰联合体拿下,成交价64.4亿元,房价上限为79500元/平方米。

　　“对开发商来说,项目前期是资金投入量最大的阶段,早一点开工,早一天开盘,就能少占用资金成本。”雷双喜说,按照以往项目开发经验,从摘得地块到获得施工许可证,需要3到5个月时间。可没想到,7月13日,他们便拿到了施工许可证,用时63天,并且是住宅和配套幼儿园同步启动建设。“这是营商环境给予企业的最大支持。”

　　已经开工的衙门口地块,也是今年北京首批集中出让的30宗地块之中最早开工的地块。

　　如何实现63天开工的速度?石景山区住建委相关负责人总结为:区级统筹、区企联动、紧密推进。石景山区与规自、住建、发改、园林、人防等部门和开发企业成立指挥专班,建立“1+N”指挥调度体系,确保全流程业务无缝衔接。同时,依托全程网办等信息手段,以最快速度完成各项手续。区规自分局会同园林、人防等部门加快办理“多规合一”综合会商意见,1天办结建设工程规划许可证;区住建委快速完成房地产开发企业资质审批,建设方案备案和施工许可证同步1天办结。

　　衙门口地块的开工速度,也是依托了各项优化营商环境的政策红利。以施工许可证审批为例,按照相关政策,目前9成以上项目可在属地就近申办施工许可证,收取的申报要件从最早的13项简化到4项,审批时限也是一缩再缩,一般项目5个工作日完成审批,社会投资低风险项目3日内完成,与规划许可并联办理的施工许可审批只需1个工作日,符合告知承诺条件的施工许可已实现即时办理。

　　“稳地价、稳房价、稳预期”的目标之外,品质也是对首批集中出让地块的共同要求。按照开发企业已经提交的规划设计方案,衙门口708二类居住用地未来将实现绿色建筑二星级标准,采用装配式建筑且装配化率将达60%,并在单元屋面设置太阳能光伏板。石景山区住建委上述负责人表示,衙门口地块开工后,将重点做好质量监管,提升建筑细节品质。