昨天,市统计局、国家统计局北京调查总队发布11月份宏观经济数据,居民消费价格(CPI)同比上涨4.6%,创今年以来的最低涨幅。自8月份涨幅攀升至6.6%的高点后,本市CPI同比涨幅已连续3个月回落。

　　上月,八大类商品中,除娱乐教育文化用品及服务类价格降幅有所缩小外,其他七类价格涨幅均比上月有不同程度回落。其中,食品类上涨9.1%,比上月回落3.1个百分点;居住类上涨5.6%,比上月回落1.8个百分点。从环比看,11月份消费价格由升转降,下降0.6%。其中食品类环比下降0.2%,居住类环比下降1.1%。

　　“11月份CPI下行,主要原因还是食品价格因素,尤其鲜菜和猪肉价格回落幅度非常明显。”国家统计局北京调查总队副队长邢志宏分析,11月鲜菜价格与去年同期相比下降26%,降幅比上月扩大16个百分点,仅此一项,就将11月CPI涨幅拉低了0.5个百分点。其中生姜、大蒜价格比去年同期剧降50%以上,大白菜、圆白菜的价格降幅也在40%以上。另外,11月份猪肉价格比去年同期虽然上涨31.7%,但与上月相比涨幅回落了14.2个百分点。从环比情况看,鲜菜与猪肉价格的下行也非常明显。其中鲜菜比上月价格降低12.3%,猪肉价格比上月降低7.8%。

　　据测算,北京11月份4.6%的CPI同比涨幅中,翘尾因素的影响为0.5个百分点,新涨价因素的影响为4.1个百分点。与10月份相比,翘尾因素影响回落0.6个百分点,而新涨价因素影响回落0.7个百分点,因此总体物价水平涨幅比上月回落了1.3个百分点。

　　北京居民消费价格的变化趋势与全国一致,反映出国家宏观调控抑制通胀的效果,同时也与北京平抑物价的举措密不可分。针对冬季鲜菜价格容易受天气影响而价格攀升的风险,北京在今年11月1日至2012年1月31日,免除大白菜、白萝卜、胡萝卜、土豆、洋葱、黄瓜、西红柿、豆角等8个品种进入新发地农副产品批发市场入场费,促进蔬菜市场价格降低。

　　今年前11个月,本市居民消费价格比上年同期上涨5.7%,到岁末物价走势如何?北京市经济与社会发展研究所宏观经济研究部于国庆预测,12月份受春节因素影响,部分商品价格可能会有所反弹,CPI能否稳定在5%以下的水平很难说,但总体不会太高。

　　记者走访北京多家农贸市场,发现最近几天的蔬菜价格已经出现上扬趋势,白菜从0.3元攀升至0.6元,萝卜从0.5元升至0.75元,油麦菜从1.5元升至2元。根据市商务委与供京蔬菜产地的政府合作协议,即日起到明年3月15日之前,河北、海南、山东、云南等8省区将向本市增供19万吨蔬菜,蔬菜价格攀升的势头应该很快会得到平抑。

　　热点　

　　商品住宅销量创十年来最低

　　11月北京居住类价格环比降1.1%,成拉低CPI水平重要因素之一

　　昨天,市统计局最新数据显示,1至11月全市销售商品房1107.8万平方米,同比下降19.5%。其中销售商品住宅772.1万平方米,下降22.7%,创最近十年来的最低水平。伴随着楼市降温和春节前租房淡季来临,11月份北京居住类价格环比下降1.1%,成为拉低CPI水平的重要因素之一。

　　北京执行的5年限购政策,使得自住需求占新购房群体的9成以上,投资者基本离场,这是商品住宅销量大幅下降的首要原因。目前,虽然通州、大兴等区域都有不少降价楼盘,全市大部分商品房项目的优惠幅度和二手房议价空间也有所增加,但相比购房者的心理价位差距依然巨大,近期的价格下调难以换来成交量迅速回升。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析,受二手住宅交易量萎缩影响,很多房源被迫以租代售,租房市场整体供大于求,推动租金水平回落。另一方面,年末租房需求水平低,议价空间大,成交价格也容易走低。10月份、11月份,本市居住类价格环比降幅分别为0.5%和1.1%,预计12月份还会延续回落趋势。

　　下一阶段,北京楼市供应量还将快速攀升,从而增加开发商去库存的压力。1至11月,全市商品房施工面积11682.8万平方米,同比增长21.3%;其中,住宅施工面积6988.1万平方米,增长22%。全市商品房新开工面积3917.7万平方米,同比增长61.4%;其中,住宅新开工面积2455.2万平方米,增长45.5%。

　　政策性住房对商品房销售的压力明年也会进一步显现。今年1至11月,全市完成政策性住房投资666亿元,同比增长1.3倍。政策性住房施工面积3944.6万平方米,同比增长67.7%;其中,新开工面积1602.6万平方米,增长1.3倍。虽然今年1至11月政策性住房销售面积为249.3万平方米,仅增长13.8%,但明年供应量会明显增加。

　　数据速览　

　　前11月工业增速7.1%

　　1至11月,全市规模以上工业增加值按可比价计算,同比增长7.1%。其中,医药制造业增长28.9%,交通运输设备制造业增长14.2%,通用设备制造业和专用设备制造业分别增长15.9%和9.4%,增长较快。通信设备、计算机及其它电子设备制造业增长0.2%。

　　固定资产投资增14.2%

　　1至11月,全市完成全社会固定资产投资5367.3亿元,同比增长14.2%。其中,完成房地产开发投资2840.1亿元,增长12.7%。完成基础设施投资1196.3亿元,增长6.6%。

　　社会消费品零售额增10.9%

　　1至11月,全市实现社会消费品零售额6222.9亿元,同比增长10.9%。其中,吃类、穿类和烧类商品分别增长16.8%、20.9%和28.2%,用类商品受汽车、住宅限购等影响增长5.3%。从限额以上批零企业销售看,通讯器材类、文化办公用品类、石油及制品类商品零售额分别增长46%、44.8%和30.8%。

　　财政收入增26.6%

　　1至11月,全市完成地方一般预算财政收入2802.8亿元,同比增长26.6%。从主要税种看,增值税、营业税分别增长16.3%和22.6%,企业所得税和个人所得税分别增长32%和28.1%。

　　城乡居民收入增12.3%

　　1至11月,全市城镇居民人均可支配收入30016元,同比增长12.3%,增幅比1至10月提高0.8个百分点。全市农村居民人均现金收入15932元,同比增长13.8%,增幅比1至10月提高0.8个百分点。