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把脉新一轮调控背景下的楼市 "理性回归"有多远?

2010-01-22 08:32   来源:新华网

    编者按:新一轮楼市调控正处“进行时”,相关部门、各地政府陆续推出了配套实施措施。在这样的背景下,近期不少城市楼市初现变化,成交量明显回落。与此同时,“地王”仍在推陈出新,信贷及资本对楼市的追逐一时难改,观望氛围逐渐浓厚。楼市调控面临“窗口期”,房价离“理性回归”有多远?

    北京:楼市成交量下跌 价格未现明显松动

    持续火爆的京城楼市正在发生变化,记者从亚豪机构、中原地产、链家地产等机构获得的数据显示,北京一二手商品房成交量均出现了一定幅度的下跌,但房价依旧坚挺未出现明显的松动迹象。业内人士认为,下一步京城楼市面临调整,不排除房价出现局部性、阶段性的回调。

    北京中原三级市场研究部的统计数据显示,2010年1月1日至15日,北京二手住宅网签成交量为5248套,与2009年12月同期的19861套相比,下浮73 .6%,与12月下半月的17538套相比,也明显下浮了70.1%。

    和二手房的走势相类似,一手期房商品住宅成交也出现了一定幅度的下滑。亚豪机构统计显示,截止1月17日,北京期房商品住宅成交3618套,成交面积39.1万平方米,其中不包括政策房纯商品住房成交套数、面积分别为3191套、35.7万平方米,与2009年1月同期相比,期房商品住宅成交套数下降了25.2%,成交面积下降了15.1%,而不包括政策房的纯商品住房成交量也同样出现下挫,成交套 数 、面 积 分 别 下 降 了15 .1%和3.5%。与之对应,现房成交量与去年同期相比略有上升,截止1月17日,北京现房商品住宅成交1098套、成交面积15 .2万平方米,同比去年同期分别上升了10.9%和32.2%。

    与此同时,二手房累积房源量出现较大幅度增涨。“链家地产”统计显示,1月上半月,新增房源量与2009年12月同期基本持平,累积房源量却几乎是12月同期的两倍;而新增客户量比12月同期下降四成左右。这样一来,二手房供需比从原来的1∶5左右,降至1∶1.5左右。

 
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