老胡同,新管理。就在前几天,东城区体育馆路28条胡同成为了东城区最新一批享受物业管理服务的胡同片区。纳入这一范围,相当于让胡同里的老百姓能享受跟住宅小区几乎一样的安防、保洁、绿化服务。

　　在明年,这样的胡同物业模式将覆盖到本市更多的胡同片区。住总北宇物业公司相关负责人披露,明年东城区将实现胡同物业管理全覆盖,而西城区胡同也将陆续推广这种全新的管理模式。

　　保洁上门收 胡同垃圾不落地

　　胡同里这么多住户,却不设垃圾桶?不久前,朝阳门街道辖内的多条胡同做了个看似大胆的决定——撤销用了多年的垃圾桶。

　　这是一种新尝试。“谁家都不愿意挨着垃圾桶,但谁家还都缺不了它。”负责这片胡同物业服务管理的住总北宇物业城市服务中心副主任郭轶辉告诉记者,看上去扔垃圾方便,但其实垃圾桶就是个污染源。特别是到了夏天,老百姓都绕着走。

　　但撤销胡同里的垃圾桶并不意味着垃圾没人管了。垃圾桶刚一撤走,巡回的保洁人员就开始上岗。按规定,保洁人员是定时定点到居民家收垃圾,同时每天早晨6点到晚上10点全天在胡同里巡回。一看见谁家门口有垃圾,顺手就收走了。

　　困扰胡同老百姓的另一个难题是停车。车多、停车的地方少,稍不留神胡同里就挤满了车,成了停车场。在东城区的一些胡同,物业与社区也开始推行新模式。她介绍,部分胡同目前实行单侧停车、单侧行车的方案,来基本保证胡同内部道路的循环。“在史家胡同和礼士胡同,还专门设置停车证,保证片区内的正常停车。”

　　建“安全档案” 水电消防全检查

　　上周末,物业公司已经开始陆续入户检查。在史家胡同居住多年的陶大爷,厨房里用的还是煤气罐。为此,物业公司专门给他免费安装了一个烟感报警器。史家胡同是东城区第一批推行物业管理的胡同,如今已有两年。而记者近日从史家胡同社区获悉,这里也将成为最先尝试“安全档案”的胡同。

　　相关负责人介绍,史家社区联合住总北宇物业推出的“安居护航计划”,率先试点为胡同里的老房子建立房屋安全档案。这份“安全档案”实际上相当于给胡同内500多户家庭设立一本台账,每年都会定期对屋内的用电安全、用电合理性、消防安全、用水安全等综合检查并登记在案,同时提示相关部门和住户进行维修和留意,并汇总成各家的专属档案。

　　记者获悉,在史家胡同试点后,房屋档案的模式还有望在东城更多胡同落地。

　　西城也跟进 胡同物业菜单化

　　截至目前,东城区推行物业管理的胡同片区数量已经达到63个。根据计划,明年东城区胡同还将实现物业管理“全覆盖”。此外,西城区也正在探索胡同物业管理的新思路,预计明年将陆续推广。

　　区别于东城胡同类似“城市管理”角度的胡同物业管理模式,西城区部分胡同所推的更像是延伸性服务,更具差异化。根据初步商榷,西城区一部分胡同更倾向于提供养老巡视、安全检查等服务内容。

　　“不同胡同有不同的物业管理。”郭轶辉介绍,北京胡同所属不同区域、不同街道往往有不同的要求,所以物业管理会提供给相关部门一个“菜单”,可以选择不同的服务内容。

　　在此之前,该公司曾在北京首推“北京胡同物业服务标准”,包括基本管理、客户服务、房屋及设施设备维修养护、秩序维护、保洁服务和绿化服务六大方面,共涉及130多项服务。对于胡同日常需求有着十分详细的要求,比如日常安保巡逻要求每两小时有一次。

　　与此同时,所有引入物业服务管理的胡同,都采用的是政府购买服务的方式,完全是政府投入,居民并不需要交纳物业费。