一纸限购,将通州从“宠妃”的位置上拉了下来。限购对市场的影响巨大,且立竿见影。
在限购出台的当晚,通州8个项目连夜开盘,追赶政策的末班车。次日,某商住项目开盘,推出房源有限,诸多购房者被拒在售楼处之外。限购对二手房的影响更为明显,这纸限购令将经纪人小李(化名)今年的赚钱计划化为泡影,本想在今年火热的市场中获得不错回报的他,开始担心下半年的“收成”了。曾经看上通州的大量需求被拒之门外,小李不断盘算着手里的有效客户。
收入短期内受冲击
“我的业绩算是同事里面比较少的,上半年的佣金提成差不多山话袷住8菅呛阑雇臣剖菹允荆现芡ㄖ萸彩迪殖山?493套,占到全市比重的23%,居各区县之首,这一成交量也创造了通州区近6周以来成交新高。
趁机抢市场
在住宅市场受到抑制的背景下,商住项目成交活跃。
记者在政策出台后的次日,在通州调查中发现,不少商住项目较为抢手。其中,保利大都会开盘当天,不少购房者被挡在了售楼处之外。记者于当天下午1:40左右在保利大都会的售楼处门口看到,二三十人撑着伞被保安拦在售楼处外面的街道上,还有购房者在车里等。
据一位购房者介绍,今年3月份就开始排号了,因上午没买上,被销售通知下午1点过去,但在外面近一个小时还被拦在外面。
与该楼盘同属运河核心区的通州富力中心7月18日开盘,300多套房源,仅仅3小时便已热销13.8亿元。
记者在紧挨着保利大都会的新北京中心售楼处看到,尽管是正午,但看房人依然不少。而位于临河里地铁站的华业东方玫瑰销售人员告诉记者,他一上午就卖了四套。
旗下有商住产品的某企业内部人士直言:看来要加任务量啊。
亚豪机构的数据也显示,截至8月16日通州区共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交962套,其中商住类产品占比高达近50%。
政策出台背景
8月14日出台的限购政策主要是针对通州的,这也是北京首次针对区县实施单独的限购政策,目的是为解决通州区定位“行政副中心”以来楼市的过热现象。
根据亚豪机构统计数据显示,2015年6月与7月,通州区商品住宅(不含保障房与自住房)连续两个月维持在2000套左右,这两个月的成交量甚至超过前5个月成交量之和。而受到需求大幅回升的刺激,区域在售项目纷纷开始提升售价,部分项目涨幅甚至高达近30%。在整体市场处于稳步回升阶段,通州区可谓一枝独秀。
8月14日晚10点,北京市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,决定在通州实施更严格的商品住房限购政策,提高区域购房门槛。新政于《通知》发布次日起执行,即8月15日起执行。
对于新政的影响,郭毅认为,由于需求基数遭到筛选,一定程度上将影响通州区普宅市场接下来的量价情况,尤其是对于新兴台湖板块,该板块是目前通州区存量最为丰富的板块之一,且远离规划中的“行政中心”板块,因此台湖板块未来量价走势将趋于稳定;而对于通州八通线板块以及运河新城板块来说,由于多为项目尾盘,未来新增供应较少,并且未来通州区域配套提升多能被“惠及”,因此“限购”反而会激发仍有购买资格的购房客加速入市。而老项目后期由于资金压力较小,因此仍将维持“高价”状态。