首页 经济要闻 政策法规 经济数据 功能区域 热点专题 影像北京
  当前位置:首页 > 投资消费 > 生活消费 > 房产
年后北京房产租赁市场逐步回暖

2012-02-10 15:37   来源:台海网

  随着春节大假后离京人员陆续返京,找房换租的旺季也随之到来。根据链家地产市场研究部统计,从1月29日假期正式结束后,租赁单日客源量较节前增长74%,一些新增外地人口的进京、以及很多外地租客回京,都开始着手为租房做准备,节后客源量也出现明显提升。但受二手房买卖不活跃释放房源的缘故,整体租金未见上涨。

  租赁需求增多

  随着假期的结束,外地人逐渐返京开始正常工作,不少人也面临房屋到期换租或重新租房的问题。

  小张是一位白领,房子2月底就要到期了,本来计划在年前把房子找好再回家,但回家心切,就没有把租房的事放在心上,过完年回北京再正式开始找房,但找房仅有两周左右的时间,一下班或者周末时间,小张就在网上撒网或是到中介门店询问是否有合适的房源。

  而像小张这样,年前着急回家和亲人团聚,把租房的事拖到年后的租房人还不少,各大中介门店也反馈出客源量激增的现象。

  据链家地产统计数据显示,节后门店单日客源量较节前增长了74%。中原地产朝阳区一门店经理告诉记者,春节前客户大多顾着回家过年的事,成交并不活跃,也是传统的淡季,但春节后咨询租房的客户明显增多,主要问题集中在有无好的房源和租金情况两方面。

  链家地产首席分析师张月认为,虽然目前租赁咨询量大幅增加,但据经验来看,从咨询到成交需要一周到两周左右的成交周期,2月份租赁市场将会逐渐转旺。预计从2月下旬开始,租赁市场将进入明显的成交旺季。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,正月十五之后,随着来京求职务工人员的进一步增多,租赁市场正进一步升温,租赁市场也将迎来传统的春季租赁旺季。

  租赁价格平稳

  由于租赁市场刚刚启动,租赁租金保持平稳。据链家统计,2012年1月北京市平均租金为3450元/月,环比去年12月基本持平。进入2月,租金也未明显上涨。

  中原地产通州区和亦庄区域多家门店经理介绍,精装修、配置齐全、周边基础设施完善的房源,是租赁成交的主力。近些年,这两个区域商品房增量很大,由于租金较低,交通方便,所以是外地务工人员在京租房的重要区域。1月份由于整体租赁需求少,而增量房多,致使租赁议价情况多,租金价格水平小幅降低。为迎接节后租赁市场成交高潮,门店提前开门营业。价格方面,目前未现明显上涨,与去年年底价格接近。

  胡景晖认为,可供租赁的房源量的快速增加,也将有效缓解租赁市场供不应求的矛盾,大大缓解租金价格上涨的压力。此外,合租比例的上涨,租赁需求沿地铁向租金价格相对较低的远郊区域的扩散,也对房租价格的平稳起到了重要作用。

  北京中原地产分析师认为,由于二手住宅买卖市场低迷,并受12月10日普宅标准和存量房计税价格调整执行,大量房源闲置流向市场,业主惜售选择转售为租,致使租赁供应量加大,因此虽然年后租赁旺季即将到来,但租金价格比往年涨幅降低。

  由于限购原因,2012年租赁市场将继续受影响。胡景晖表示,2012年转买为租情况将增多,北京租赁市场客户需求量、房源供应量、成交量都将再创历史新高,但价格方面,租赁房源量的增加,投入运营的公租房逐步增多,将有效缓解租金上涨压力,2012年租金将总体保持平稳,同比涨幅或将再创新低。

 
推荐 | 关闭 | 收藏 | 打印
最新发布
一周热点新闻
首 页  |  经济要闻   |  政策法规   |  经济数据   |  功能区域   |  热点专题   |  影像北京
京ICP备08003934号
北京市经济信息中心 - 网站声明