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调查显示:居民购房意愿创5年来新低

2011-10-24 09:12   来源:

    上周末,央行主管的《金融时报》报道,人行营管部三季度对北京市城镇居民购房状况的问卷调查显示:房地产调控显现积极效果,居民房价满意度持续回升,房价趋稳预期成主流,居民购房意愿创5年来新低。记者昨天从人行营管部证实了这份报告内容的真实性。

  调查表明,本期居民的房价满意度指数为-79.9,较上季度提高0.1个百分点。至此,房价满意度指数已经连续3个季度回升,3个季度共回升7.7点。其中,认为房价高的居民占89.9%,较去年同期下降2.9个百分点;认为房价适中的居民占8.1%。47.4%的居民反映二三线城市限购对自己购房、售房的心理以及预期产生了影响,67.1%的居民认为限购政策长期化有利于住房市场的发展。

  调查显示,对于未来一年的房价走势,看平的居民占36.7%,较上季度上升6.2个百分点;看涨的居民占31.2%,较上季度下降8.2个百分点,其房价涨幅平均预期为9.8%;看跌的居民占20.6%,较上季度上升4.1个百分点,其房价跌幅平均预期为12.5%。对于未来一个季度的房价走势,居民认为房价趋稳的态势更加明显,看平的居民占43.6%,较上季度上升4.7个百分点;看涨的居民仅占25.9%,较上季度下降7.8个百分点。

  >>解读

  楼市拐点逐渐清晰

  中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,调查显示在目前严格的限购政策下,北京现在只有非常少数的家庭有资格、有能力、有意愿买房。这一家庭总量大概在20万户左右。但是因为楼市目前现状已相比2008年出现了结构性的质变,一线城市城区供应稀缺,郊区供应集中,这使得价格的调整也将逐渐出现城区微调、郊区深跌的不同现象。

  张大伟指出,本轮调控如果能够持续到明年,那么预期明确的拐点很可能出现在明年3月左右。在保障房大量建设供应的基础上预计楼市的拐点将逐渐清晰。

 
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