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首套房贷款门槛再度提高大幕拉开 多地已上调

2011-07-06 11:34   来源:

首套房贷款门槛再度提高的大幕已然拉开。

新华社7月5日报道,“继5月份建设银行证实其浙江分行将其首套房贷提至四成之后,近日南昌、石家庄、广州、深圳多个地方的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。业内人士表示,上次从利率下浮10%的优惠到完全取消优惠就经历了一个首先由少数银行试水,然后全面铺开的过程,预计这次也会经历同样的过程。”

早报记者昨日了解到,在上海,多家银行的首套房贷款首付比例仍维持在三成,但利率优惠基本难觅,部分房贷的发放周期也拉长。

“建行首套房贷利率基准基础上上浮10%”

新华社5日援引建设银行广东分行黄姓信贷经理的话说:“(广东)建行的首套房贷利率会在基准利率基础上上浮10%,同样的一套90多平方米的房子,光利息就要每个月多出1000多元;还要求购房者买5个银行理财产品,如基金、网上银行、手机银行、信用卡、短信通等;还要求购房者的月收入至少要是月供的两倍以上,才可能批到贷款。”

不仅是建设银行广东分行,新华社5日的报道还列举了一系列银行。

广州中信银行北京路支行岑姓信贷部经理则称,现在广州中信银行的房贷额度较小,一般不做首套房贷,做的话利率要上浮5%左右,“建议去工行、农行等大型银行办理首套房贷款。”

据新华社报道,招商银行广州某支行信贷经理也称,从上个星期开始,该行已不再接个人住房贷款的单。此外,深圳发展银行、浦发银行深圳分行等银行也已经相继对首套房贷利率进行了上浮。

北京中原地产市场总监张大伟特别提到了二手房。他分析,出于风险考虑,银行一般会对二手房价值稍作低估,比如一套100万元的房子,银行的评估值一般在90万元以下,因此即便是首付三成即27万元,银行放款额度只有63万元,但实际上该房子以100万元成交,37万元需要购房者拿出,就相当于是四成的首付了。

值得一提的是,新华社特意援引北京大学房地产研究所所长陈国强的话说,在信贷政策趋紧的前提下,商业银行为了维持利润水平,有的减少首套房贷额度,有的将首套房贷利率进行上浮,“但这并不意味着房地产调控的宏观政策变化”。利率变化并不针对房地产行业,贷款难在其他行业也可以看到,如中小企业贷款。

“上海贷款周期拉长”

相比南昌、石家庄、广州、深圳,上海的情况要宽松点——沪上多家银行首套房贷的首付比例仍是三成,但贷款难度也已增加。

据21世纪不动产分析师罗寅申称,上海各银行的首套房贷利率“多是基准利率,没有优惠”,且“贷款周期拉长、放款时间也放慢”。中原地产上海研究咨询部总监宋会雍也称,“4月份以来,购房者贷款批不下来的情况很普遍。”

信义房屋分析师朱平平称,目前贷款差不多要1-2个月时间才能批下来,比去年要慢一倍的时间。至于首付款比例和利率,还是根据各个银行自己的政策以及个人的信用、资质等,而有所不同,“最近半个月并没有什么明显的变化”。

开发商多选择观望

面对多地银行上调首套房贷款的首付比例及利率,开发商多选择观望。

“目前还没有相对应的策略应对,还要再看一下。”紫竹半岛销售总经理易兵昨日称,房贷门槛提高后,购房者的心态肯定会有变化,对新开盘项目的心理价位会降低。易兵称,资金链比较紧张的开发商,“下半年肯定会降价促销”。

另一位不愿具名的国企开发商说,开发商降价也有“风险”,其所在公司开发的北京一个项目一期已卖出,“二期一旦降价,一期的客户就会有意见”。

宋会雍判断,从五六月份总价减几万元,到现在“七一”房交会出现的部分楼盘总价打8.5折,“真正的降价潮,未来一两个月就会出现”。开发商会根据资金需求的数额,给出相应幅度的价格优惠。

 
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