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06月04日 评论:开发商存货压力依存 盲目抬价或自毁前程

2009-06-04 16:04   来源:

    经过三、四、五月份的楼市交易量的疯涨后,开发商涨价的行为更加底气十足。据搜房网新盘数据监控中心统计,5月开盘项目均价约为1.14万元/平方米,进入6月后,平均价格将上涨到1.23万元/平方米,楼市的整体涨幅接近千元。

  但是记者从21世纪不动产了解到,目前北京市的新房存货压力依然没有摆脱,根据该公司监测数据显示,截至目前,北京市新房(住宅)存量122828套,按今年1-5月北京市新房存量消化速度,即月均消化5526套计算,现有新房存量可供销售22个月。

  经过2008年一年的楼市观望、市场需求被抑制之后,在2008年底和2009年初一系列楼市利好政策的鼓励下,今年1-5月京城楼市迎来了最为火爆的小阳春,新房存量也逐月减少,之前开发商面临的楼盘滞销、资金链断裂的压力也得到了一定缓解,在此情况下开发商对市场的信心逐渐恢复,近期部分楼盘已出现了涨价的迹象,这对于整体市场在经历交易高峰之后的平稳过渡是非常不利的。

  首先,尽管今年1-5月新房市场存量逐月降低,但与历年存量数据对比可以看出,目前12万多套的存量相对于前期仍然是比较高的,市场的库存压力依然很大,而新房项目涨价及捂盘等很可能引起的滞销,会导致市场存量回调至2008年底的水平,消费者很有可能重拾观望态度,买卖双方的僵局将更难打破,到那时开发商所面临的销售压力将远大于2008年。

  其次,随着刚性需求的逐步释放以及价格的企稳,市场将进入一个相对稳定的平台期。新房选择此时抬高价格,无疑将破坏目前市场刚形成的脆弱平衡。

 
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