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北京现“N 1”租房模式 客厅隔出房间要有明窗

2016-05-08 08:09   来源:中国新闻网

  从5月4日的国务院常务会议,到5月6日的国新办政策吹风会,连续提及鼓励住房租赁。6日的吹风会上,住建部副部长陆克华还以上海的“N 1”举例,说明允许将符合条件的客厅改造成一间房,单独出租使用的模式。

  新京报记者昨日探访发现,“N 1”的租赁模式,在北京的房屋租赁市场上也已经出现。和以往群租房随意隔断、存在安全隐患不一样的是,专业住房租赁机构表示,“N 1”模式对房屋改造后的指标有具体规定,例如客厅隔出来的房间要有明窗等。

  租房机构在业主同意前提下改造房屋

  “N 1”租赁模式,在近期热播的电视剧里可以看到。剧中三个女孩合租的一套住房,分为三个房间,每人承租一间,其中樊胜美租住的那间,就是由客厅改造出来的。

  目前在北京,这样的租赁模式,也已经在房屋租赁市场上出现。由房屋租赁机构运作的O2O长租公寓品牌,比如自如友家、蘑菇公寓、蛋壳公寓等,都对此进行了探索。

  昨日,新京报记者探访发现,在自如友家的合租房源中,有一些房间就是按照一定的要求,由客厅隔出来的,面积通常在10平方米以上,改造后不小于8平米,而且必须有明窗,每个房间不得超过两人承租。

  自如友家的一位业务人员介绍,与住宅业主签约后,会在其同意的前提下,对房屋进行优化改造,比如每个房间都会配备原创家具,公共区域配置家电。依照房源地理位置、小区条件、房间的面积、朝向等,对每个房间的租金定价,然后进行出租。

  水电气费如何分摊是“N 1”新问题

  几个此前并不熟识的人,一起承租一套住房,这与传统概念里的合租不太一样。一名在北京的“N 1”住房里合租的年轻人告诉新京报记者,安全问题 不需要担心,因为签租房合同时,就会通过中介了解到一同合租人的身份,包括性别、工作信息等,甚至还有星座,而且中介会给每一位承租人上保险。

  “水电煤气费用、公共空间的保洁使用,比较头疼。”这位承租人说,她搬进来时,其他三个房间已经有人入住了,中介虽然帮她记录了水电煤气的字 数,但后来,她还是因为经常出差却平摊水电费等,与室友产生了矛盾,“还有就是合租室友在使用公共的冰箱和微波炉时,不注意卫生。”

  声音

  租房机构:期待出台政策细则

  此前,因一些进城务工群体的租住要求较低,发生了安全隐患较大的群租问题。2013年,北京曾出台规定,禁止群租房。

  北京自如友家资产管理有限公司公关经理郭松涛说,2011年开始发展合租业务时,就已经打算做“N 1”的模式,但随着禁止群租政策的出台,自如友家的“N 1”被大量拆除,损失巨大。

  前日住建部表示,允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后,按间出租,并要求各地研究制定将现有住房改造后按间出租的条件等。对此,郭松涛介绍,目前北京的自如友家共有房间数10多万间,在住客户30多万,“接下来还会按照计划继续发展规模”。

  同时,该机构也有将商业地产改造成公寓的项目。郭松涛说,将会等待政策细则出台后再决定如何发展,“比如之前的土地出让金,是按照商业用地缴纳的,接下来是否可以作为住宅用地缴纳,希望尽快明确”。

 
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