首页 经济要闻 政策法规 经济数据 功能区域 热点专题 影像北京
  当前位置:首页 > 热点专题 > 楼市新政 > 北京楼市动态
7月上旬北京二手房成交同比大跌

2011-07-15 13:05   来源:

    受调控政策的影响,二手房成交量颇“受伤”。7月上旬,北京二手房住宅签约套数仅为2041套,同比6月上旬下滑13.8%,这也是时隔两年半之后,商品房成交量再次超二手房,成为市场成交的主体。

  二手房 成交同比大跌

  据北京房地产交易管理网数据显示,7月上旬,北京二手房住宅签约套数仅为2041套,同比6月上旬的2368套,下调幅度达到了13.8%,同比6月下旬下调幅度更是达到了38.7%。

  继6月份二手房成交创造了连续29个月的新低,首次跌下8000套后,预计7月份的成交量很可能继续下滑,目前上旬的平均日签约仅为204套,这一签约量已经创造了近30个月正常工作日的最低值。

    对于二手房成交量同比大跌的情况,北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,房票有限、市场双方博弈加剧,同时贷款难度快速上涨,二手房贷款在连续上调存款准备金率以后,即使首套房也基本需要首付4成以上。而且在上周加息以后,目前的房贷基准利率已经上涨到了7.05%的历史高位。百万贷款20年月供已经高达7783元,而且贷款交易时间相比春节前平均拉长了超过半个月,信贷收紧明显抑制了交易量和拉长了交易时间。

  新房取代二手房 成交易主体

  在二手房成交量受连续下滑的重创之后,北京新建商品房成交量超过二手房,这是自2009年以来的首次。

  2009年,北京市二手房成交开始快速上涨,迅速超过新建商品房,基于二手房存量的不断累积和换手率的不断提高,市场一致认为二手房为主体地位是不可逆转的。而时隔两年半,第三轮调控以来,北京房地产市场持续低迷,新建商品房和二手房成交量逐步下滑的同时,二手房市场成交难度更大。

  据链家地产市场研究部统计,7月上旬,商品房成交2720套,二手房成交2041套,两者成交比逆转为1.3:1,这是自2009年以来时隔两年半,北京新建商品房成交量再次超过二手房。

  链家地产首席分析师张月认为,商品房再次超过新房并非偶然,而是早有征兆。今年3月至6月,北京商品房和二手房成交比由1:1.8逐渐缩小至1:1.1,至6月已基本持平。同时,商品房成交超过二手房,并不是因为近期商品房的成交量上涨过快,而是由于二手房成交量降幅较大。和年初相比,二手房成交量减少66%,商品房成交减少12%,两者都出现下降,只不过一个是锐减一个是平稳下降。

  对此,张大伟也表达了同样的观点。他认为,郊区部分低价盘入市影响二手房交易,刚需大量贷款更容易,价格相对合适的商品房市场转移,使得商品房市场也在最近出现了再次超过二手房的现象。

 
推荐 | 关闭 | 收藏 | 打印
最新发布
一周热点新闻
首 页  |  经济要闻   |  政策法规   |  经济数据   |  功能区域   |  热点专题   |  影像北京
京ICP备08003934号
北京市经济信息中心 - 网站声明