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元旦天津二手房市场遇冷 过快回暖不利楼市发展

2013-01-06 10:08   来源:北方网 

  在刚刚过去的元旦小长假,与近年来同期罕见的低温相似,本市二手房市场温度也降到了“零度”以下:众多中介人员放假休息,坚持连市营业的门店内基本没有顾客。虽然二手房市场人气冷落,但是一些普通市民和业内人士仍对今年楼市表示了谨慎的乐观,对楼市抄“底”时机把握更加理性。
  连日来,记者在本市和平区、南开区、河西区的多家二手房中介门店看到,各家基本没有采取任何假日热门房源推介促销活动,只有少数员工在店内值班。在西湖道附近的一家二手房中介门店内,据工作人员介绍,元旦期间,普通人注意力都在娱乐休闲上,加上这两天太冷了,店内没有接待过一位顾客。据一些门店营业员介绍,较好片区的特价房还是比较抢手的,一些有意买房的客户特别托关系不错的房产经纪人留意新挂牌的二手房源,特别是有“卖主急卖房的”。
  在银行办理业务的市民李先生刚刚给房主交付了定金。他家里去年喜添了“龙宝宝”,他准备将父母留给他的房子换成一套面积稍微大一点的二手房。他日前刚刚碰到了一位急卖房的房主,房主欲出售西市大街附近的一套二手房,价格主动降到了每平方米16000元以下。他面露喜色地告诉记者,这房子是他在二手房市场耐心“淘”了近一年才选上的,而且卖主还愿意支付一半的中介手续费,这在前两年是不可能的。他认为能买到理想的房源,除了运气之外,主要得益于楼市宏观调控。很多房主预期今年的调控力度不会放松,因此报价也比较理性。在记者的调查采访中,一些市民还明确表示,他们目前还在持币待购,不希望楼市严冬迎来“小阳春”,因为害怕看到房子好卖了,卖房人“变脸”要涨价。
  另据市国土房管局“每日房价”统计显示,2012年,本市二手私产住宅共成交总量为55922套,高于2011年和2010年水平。我爱我家市场研究中心人士指出,去年成交均价约为8672元/平方米,成交均价的涨幅连续第二年出现回落。在楼市调控政策的严厉执行下,去年全年成交均价在平稳区间内运行,除了3月份外,其余各月成交均价的变化幅度不超过2%。
  中国指数研究院院长莫天全表示, 2013年楼市伊始,不仅很多普通人不希望房价在年内出现大幅反弹,就连很多房地产业内人士也不希望楼市过快“回暖”,毕竟他们也担心会引致更严厉的调控措施出台。市场上投资投机型需求继续受到抑制,而刚性需求和自住改善型需求在经历了长久的观望之后会逐步入市,有望带动成交量微幅上涨,成交价的暴涨暴跌不太可能。各方希望温度“适度”的健康楼市有利于买卖双方找到新的平衡点。
 
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