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上半年沪大宗交易住宅类物业零成交

2012-07-06 02:07   来源:第一财经日报

  近日,一份来自DTZ戴德梁行的报告显示,2012年上半年,上海房地产投资市场总成交金额约为人民币127亿元,与2011年上半年相比下降近四成。
  其中,投资者信心受楼市宏观调控以及整个住宅市场较不景气的影响,上半年上海住宅类物业出现了零成交;而与之相对应的写字楼投资价值进一步凸显,成交比重高达73%。
  与此同时,今年上半年,上海房地产投资市场还没有出现住宅项目的整体转让,反映了目前上海整个住宅市场较不景气的状况。
  DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成向《第一财经日报》记者介绍,受住宅类物业持续调控以及写字楼租金迅速攀升的影响,今年上半年上海写字楼的投资价值进一步凸显,成交金额占比较去年同期的67%出现明显上升,达到73%。
  叶建成认为,目前是继2005~2006年以来,上海写字楼投资市场的又一个黄金年代。他分析指出,上海写字楼的租金经历了从2008年至今的止跌回升,当前上海核心区域甲级写字楼的租金价格已经达到14元/平方米·天左右,并且市场吸纳量表现良好。与此同时,不少2008~2009年写字楼租金低谷期签的租约将要在近两年到期,预计届时业主可获得较大升幅的租金调整空间。因此,此时收购写字楼,应该会得到不错的投资回报率。
  叶建成预计未来半年商业物业依旧是投资热点,大量资金仍将流向办公楼投资市场,尤其是高品质的写字楼。人民币基金和国内险资可能将成为未来活跃的投资者。
  不过,叶建成补充指出,今年上海大宗物业投资的整体交易量可能将仅有200亿元左右,会较2011年的峰值400亿元下降50%。“一方面是由于当前上海商用物业的价格仍然较高,并不是所有投资者都能轻易接手;另一方面,在宏观调控的大形势下,银行在贷款方面也没有特别的放松。”
  值得一提的是,尽管今年上半年和2011年一样,大宗交易中的买家仍然以境内为主,上半年境内买家的成交金额在总金额中所占比重高达78%,外资在上海投资市场的脚步明显放缓。但在上半年的大宗成交中,买家自用的比例已经达到57%,超过了43%的投资比例;而在2011年,大宗交易买家自用比例仅为16%。
 
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