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潘石屹网上再卖房 赚了还是亏了?

2011-05-17 15:46   来源:

    一回生,二回熟。上周末勤劳的小潘(SOHO中国董事长潘石屹)没闲着,又联手新浪乐居搞了一场网上卖房。好朋友任志强也义务“加班”,正式拍卖开始后,任潘二人微博上的辩论也随即开始。

  15日的竞买相当火爆,涉及6套商铺、4套写字楼、5套公寓的销售及1套前门大街商铺的承租权。15套房子的总成交价超过1.36亿元。其中,6套商铺非常抢手,据说下单的那些客户早就看中了,这回是非买不可;相比之下,公寓虽然也都脱手了,但没卖高,有人说是因为想买的有钱人被限购政策给挡了,有人说是因为投资风向转到商业地产去了。

  潘石屹当天在微博上发布了第一套销售房源和第一套租赁房源的成交信息,几百位网友围观。有人称赞“顶起潘总,你创造了神话!”“恭喜!潘总又要发明新销售模式了。”也有不少网友质疑:“你这哪里是卖房?标准的网上炒房!”“随便找几个人就把价格顶上去了,神马0起价,都是浮云。”

  潘石屹SOHO中国网上卖房的成功是否有示范效应?专家的观点是肯定有。网上卖房未来一定是趋势,但不会像暴风骤雨那样迅疾。

  6套商铺卖火了,据说那些客户是非买不可

  尽管有4月23日首战的磨合,但这一回有现房,有期房,有公寓,有商铺,难度远远大于第一次的2套房。

  上午10时,网上竞买开始。网友“WS_101442”以1440万元一口价(最高限价)买下了银河SOHO-50153号商铺,竞价用时仅8秒,且价格创下了当天的最高成交价。经过7次出价,网友“WS_101467”以1120万元一口价买下三里屯SOHO1559带租约的商铺,单价166815.61元,创下当天最高成交单价。

  潘石屹的自持物业前门大街A4-0105商铺,也被网友“V2000134”以每月1500元/平方米的租金抢得。

  SOHO中国的销售总监郭凝遥透露说,有三个客户分别来自北京、辽宁、内蒙,他们关注SOHO的项目很久了,其中辽宁的客户还是连夜坐火车赶到北京参加竞拍的。与这位辽宁客一样,那些顺利买下商铺的客户都是早就相中的主。据一位现场人士说,虽然所有的抢拍是通过笔记本电脑,可在现场感觉更透明,更HIGH(兴奋、刺激)。当天现场来了不少客户,每隔半小时就要换一批座位。

  5套公寓都拍“少”了,据说想买的被“限购”了

  与商铺火爆的竞价场面相比,公寓竞买却拍得有点少了,三里屯SOHO和SOHO北京公馆的公寓成交价均大大低于最高限价。其中,3套三里屯SOHO公寓最终分别以4.5万元/平方米、4.2万元/平方米、4.3万元/平方米成交,两套SOHO北京公馆公寓分别以5.059万元/平方米、4.3885万元/平方米成交。

  据知情人士透露,所有房子的最高限价都是潘石屹定的。从最后成交的结果看,小潘对于公寓的估价高了点,而对商铺的定价有点保守了。

  对此,潘石屹有自己的分析——这反映出楼市调控之下商业地产与住宅的不同走向,投资客的关注热点正在转向不受调控影响的商业地产,住宅已不再是投资者趋之若鹜的对象,“今年以来,政府实施的限购政策对住宅市场的影响非常大,这次网上售房,住宅的成交均价仅为我们最高限价的75%。这进一步明确和坚定了我们对市场的判断,我们会坚持在北京和上海繁华地段开发商业地产的长期战略。”

 
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