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北京新建住宅库存跌破6万套 一季度迎来供应淡季

2014-01-14 10:12   来源:中国证券报 

  由于供应低迷,北京新建住宅可售库存再次跌到6万套以下。根据北京市房地产交易管理网的统计,截至1月12日北京可售商品房住宅库存58436套,这是2013年年底连续两个月库存出现回升后再次下调。

  新增供应低迷是导致库存量下滑的重要原因。亚豪机构数据显示,1月1日至1月12日,北京商品住宅共成交3122套,与2013年12月同期相比缩减了三分之一。继1月首周仅2个项目开盘之后,上周北京楼市没有住宅项目开盘,延续了1月份以来供应的低迷现状。

  中原地产分析师认为,当前土地供应中大部分是保障房及自住房,商品房土地价格明显上涨,房企对商品房项目有涨价预期,开发商放缓入市节奏成为主流。受春节因素影响,预计1-2月楼市供应将非常少,库存量会继续下调。

  目前已有部分开发商将推盘计划安排到一季度以后。据了解,远洋万和四季样板示范区将于今年5月亮相,首期产品预计8月18日开盘,售价约60000元/平方米。该项目位于亚奥北五环边,户型为110-240平方米全家庭住宅,配套4.3米客厅面宽、3.1米层高,均超过同区域其他住宅标准。

  业内人士预计,北京住宅市场库存缓解将要等到2014年下半年。随着2013年下半年大量供应的住宅地块上市,整体市场价格上涨的趋势有望趋缓。

  与楼市供应低迷相比,土地市场在开年后便迎来火爆成交。1月份的第二周,北京土地市场共成交了8宗土地,其中住宅用地成为成交主力,5宗住宅用地累计土地出让金达到113亿元。

 
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