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  中原地产首席分析师张大伟分析认为,在信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响下,预计1月这些城市的市场成交量将小幅回落,个别...[全文]
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·2013年上海新房成交量创四年新高
·机构:54个城市2013年新建商品住宅签约超300万套
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·一线城市卖地收入破5000亿 上海创2000亿历史纪录
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时间 措施 要点
2013.06.03 《闲置土地处置办法》 6月3日,国土资源部公布了经过修订后的《闲置土地处置办法》(以下简称《办法》),这是该《办法》从1999年12月实施后,12年来首次修订。
2013.05.11 关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知 北京住建委发布《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》(以下简称《通知》)。2007年后,由市、区政府组织建设收购,并面向符合条件家庭公开配租配售的保障性住房,都将纳入管理范围。 
2013.05.07 二套房贷首付调至7成 "二套房贷首付调至7成,贷款利率依然为基准利率的1.1倍"——央行营管部公布的二套房贷新政细则,在北京已经开始全面施行。
2013.04.23 国土部印发《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》 国土部印发《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》,推进城镇低效用地再开发利用,以优化土地利用结构,促进经济发展方式转变。 
2013.03.10 建立不动产统一登记制度 建立不动产统一登记制度。这样可以更好地落实物权法规定,保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权。建立以公民身份证号码和组织机构代码为基础的统一社会信用代码等制度,从制度上加强和创新社会管理,并为预防和惩治腐败夯实基础。 
2013.03.03 各地加强房地产企业信用管理 研究建立住房城乡建设、发展改革、国土资源、金融、税务、工商、统计等部门联动共享的信用管理系统,及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。 
2013.03.01 充分发挥税收政策的调节作用 税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。
2013.02.20 楼市调控"国五条" 楼市调控"国五条":完善稳定房价工作责任制;严格执行限购、房产税试点扩围;增加用地供应;今年建成470万套保障房;加强商品房预售管理。
2013.02.06 加快健全再分配调节机制 要求加快健全以税收、社会保障、转移支付为主要手段的再分配调节机制,加快建立综合与分类相结合的个人所得税制度,改革完善房地产税,并且研究在适当时期开征遗产税问题等。 
2012.07.06 央行下调一年期存贷款利率0.25个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。
2012.06.08 央行3年半首次降息 20年百万贷款月供省150元 中国人民银行6月7日宣布,今天起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点(十万元一年定期存款利息减少250元);一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2012.02.18 18日存款准备金率下调0.5个百分点 中国人民银行18日宣布,从2012年2月24日起,下调存款准备金率0.5个百分点。央行如预期再次下调了存准率,这跟今年以来国内信贷投放显著下降有关。今年1月份银行信贷投放不足7400亿元,大幅低于市场预期。此外,1月份社会融资总量同比大幅萎缩46%。有信息表明,2月份前两周信贷投放依然低迷,四大国有商业银行前两周信贷投放只有300亿元左右。
2011.12.01 存款准备金率三年来首次下调 11月30日晚间,央行宣布,从2011年12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这个消息早于市场的预期。但是业内人士指出,存准率的下调意在缓解流动性偏紧的格局。
2011.07.07 央行2011年内第三次加息0.25个百分点 中国人民银行宣布,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 
2011.06.20 央行上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定,从2011年6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2011.05.18 央行年内第五次“提存”抑通胀 央行发布公告,从2011年5月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第5次也是自去年以来的第11次上调。至此,大型银行存款准备金率高达21%再创新高,中小金融机构的存款准备金率也将高达17.5%。市场人士预计,本次上调将一次性冻结资金3700亿元左右。 
2011.04.21 存款准备金率升至20.5%新高 央行发布公告,自2011年4月21日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已是央行今年第四次上调人民币存款准备金率,此次调整后,大型金融机构存款准备金率继续突破历史高点,达到20.5%。
2011.04.06 央行4月6日起上调存贷款基准利率 中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
2011.03.25 中国人民银行宣布上调存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行宣布从本月25号起,上调存款准备金率0.5个百分点,此次调整成为今年以来央行第三次上调存款准备金率,也是自去年以来的第九次上调。调整后,大型金融机构的存款准备金率将提高至20%的历史高位。
2011.02.08 央行上调人民币存贷款基准利率 中国人民银行决定,从2011年2月9日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点
2011.01.26 二套房首付比例提至60% 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。
2010.11.03 公积金贷款新政 禁用公积金贷款 11月3日下午,住建部、财政部、人民银行、银监会四部委联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,首套90平方米以上住房公积金贷款首付不得少于三成,第二套住房公积金贷款首付不少于五成,利率为公积金基准利率上浮10%,停止向购买第三套住房发放公积金贷款。《通知》还明确规定,住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。通知还首次明确提及第二套房的标准,规定第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象。 
2010.11.01 11月1日起房贷7折优惠利率全面取消 目前有多家银行总行已经向分支行下发通知,要求在11月1日起,全面取消房贷7折利率,银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。
2010.10.20 中国央行34个月来首度加息 上调存贷款基准利率 中国央行宣布自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这次重新祭出加息利器距离2007年的最后一次加息,已时隔两年又10个月。
2010.09.28 公租房建设获多项免税政策力挺 9月28日财政部、国家税务总局也联合发布《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》(以下简称《通知》),其中包括对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税等数项税收优惠政策,力促公租房建设。
2010.05.02 央行年内第三次上调存款准备金率 5月2日,央行宣布自5月10日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。
2010.04.22 住建部通知:加强经济适用住房管理(全文) 住建部发布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,《通知》要求相关部门:严格建设管理,规范准入审核,强化使用监督,加强交易管理,完善监督机制。
2010.04.21 二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时,解读了最新出台的房贷新政。他强调,新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
2010.04.20 住建部四举措再调楼市 监管完善商品房预售制度 住建部日前下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,提出一系列具体措施。《通知》明确开发商对商品房质量承担首要责任,要求各地加大对违法违规行为的查处力度,尤其对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目,要重点核查。
2010.04.19 住建部要求商品住房严格实行购房实名制未获预售许可 开发商不得收取定金 住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50% 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
2010.04.13 住建部:加快保障房建设 遏制房价过快上涨 住房城乡建设部13日召开电视电话会议,要求加快保障性住房建设,其中,公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点,同时遏制部分城市房价过快上涨。
2010.04.11 银监会:银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 按照国资委要求,除已确定的16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。
2010.03.10 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 国土部发通知:一、加快住房建设用地供应计划编制;二、促进住房建设用地有效供应;三、切实加强房地产用地监管;四、建立健全信息公开制度;五、开展房地产用地突出问题专项检查。
2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资,不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。
2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010.01.10 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展 国办发出通知,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。 

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