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焦点:美国1月成屋销售降至一年半低点

2014-02-24 07:32   来源:路透中文网

  严寒天气和市场上的房屋短缺,导致美国1月成屋销售降至18个月低点。这是显示经济活动陷入疲软的最新迹象。

  全美不动产协会(NAR)周五公布,美国1月成屋销售较前月下跌5.1%,年率为462万户,为2012年7月来最低,预估为468万户。12月确定为487万户。

  NAR表示,异常寒冷的天气是造成这种结果的原因之一,但其也承认存在一些根本性的疲弱因素,比如市场上可供选择的房屋减少、抵押贷款利率上升以及房价上涨。

  “有些房屋建筑活动将推迟到春季,”NAR首席分析师Lawrence Yun表示,“与此同时,我们不能忽略信贷紧张、供应有限、价格上涨和抵押贷款利率上升等因素的影响。”

  30年期固息抵押贷款利率比去年同期上升了近整整一个百分点,尽管利率自从去年9月触及两年高位以后有所下降。

  上月受到暴风雪袭击的东北、南部和中西部地区,房屋销售下滑。但西部的销售也下降了7.3%,说明天气以外的一些因素也在打压房屋销售。

  成屋销售在去年7月达到顶点,在过去六个月中有五个月呈现下降态势。而且1月销售比去年同期也下降了5.1%。

  部分分析师不太相信天气因素是导致1月成屋销售大幅下降的主要原因。

  “成屋销售表现疲弱已有一段时间了,必须承认这点,尤其是美联储要正视这点,”Mesirow Financial的首席分析师Diane Swonk表示。

  “如果房屋市场状况不能很快地出现更加明确和根本性的转变,美联储中的少数通胀强硬派可能很快默不作声。”

  美联储正在缩减每月购债规模,而且1月的上次会议记录显示,有些决策者认为“相对较早”地升息可能是适当的。

  浏览成屋销售数据图表:link.reuters.com/cyc24t

  **乐观理由**

  异常寒冷的天气在12月和1月妨碍了房屋建筑、制造业以及聘雇活动。

  虽然多数分析师认为天气导致经济活动放缓是暂时性的,并预期第二季经济成长将会回升,但分析师越来越担忧,经济中可能确实存在一些根本性的疲弱因素,尤其是在接近2013年末的时候经济成长就已经在放缓了。

  有些分析师乐观认为,一旦天气转暖,成屋销售将反弹。

  “尽管抵押贷款利率和房价上涨,但仍然远远好于房市荣景高峰期时的情况,”PNC Financial的资深分析师GusFaucher表示。

  “许多担心自身财务状况的潜在购房者推迟了购买,但随着复苏的进展,现在开始考虑购房。”

  1月份未售出房屋库存比12月增长2.2%,供应量升至4.9个月。

  虽然高于12月时的4.6个月,但仍低于通常被视为供需平衡处于健康水平的6.0个月。

  由于房屋库存仍然紧张,成屋的中值房价比一年前上涨了10.7%。

  房价上涨和库存紧张使得较低端房屋的销售放缓。购房交易中,初次购房者占26%,为NAR自2008年10月开始追踪该项数据以来的最低比例。

  分析师和地产专业人员认为,初次购房者占40-45%是理想水平。

  但NAR认为,供应紧张最严重时期已经结束,指出未售出房屋库存比上年同期增加了7.3%。(完)

 
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