首页 经济要闻 政策法规 经济数据 功能区域 热点专题 影像北京
  当前位置:首页 > 热点专题 > 经济形势监测 > 各地应对措施一览 > 天津
7月15日 楼市逆向流动势不可挡 外环线衍生双需求

2011-07-15 09:17   来源:

  从前的人们一股脑儿地扎进城市里,守着天津人传统的“城市情结”。随着时代的发展,高位房价、环境等因素考验着人们的生活方式,留在城市里还是选择到郊外去,是一个问题。而从天津新兴片区发展可以看出,突破外环扩展居住空间已经成为趋势。

  逆向流动势不可挡

  上世纪的最后十年,天津的房价始终处于不文不火的状态,在十年时间里,天津房价始终在1000元到2000元之间徘徊。在2003年下半年,天津房价就突然启动,一路飙升,两年里涨幅惊人。中档房屋从2003年前的2000元到3000元之间,上涨到2005年上半年的4000元至5000元之间。当时天津房地产业内人士预测,这只是房价的起步阶段。

  天津的房地产市场是刚需占主流的市场。以前,由于郊区生活提供的商业配套、服务、交通等没能跟上,只是“看上去很美”。如今,地铁、高铁四通八达。业内人士认为,市中心区动辄两三万元/平方米高房价对购房者的挤出效应,加上轨道交通的迅速铺开,产业向外圈层的转移,逆向流动潮势不可挡。

  外环线劈开分水岭

  2007年,天津开始启动新家园建设计划,在外环线外开辟10大片新居住区分别为:东丽区华明、军粮城、大毕庄,津南区双港,西青区中北、张窝、大寺,北辰区小淀、双街、双口。按照规划,建成后,将形成中心城区、外环线周边地区和外环线以外地区各占三分之一的房地产区域开发布局。

  业内人士认为,外环线,为天津楼市带来深远影响。主要表现在三个方面,一是居住空间的拓展,打破传统居住格局。二是外环线对于房价来说,创造了更多可能。三是改变生活方式。外环线以外的居住者不仅可以利用便利交通穿梭城市与外环之间,随着“小镇建设思路”的实现,一站式生活方式更为便利。

  逆向流动衍生双需求

  经过几年发展,环外区域形成了高端居住区与小户型经济住宅共存的特点。经济小户型满足年轻置业者的需求。如中北镇、张家窝等区域的项目,其中90平方米以下户型将不少于总量的80%。环外区域6层以下的多层普通住宅将会被小高层甚至超高层取代。而低密度花园洋房、别墅也瞅准环外的生态资源优势,进一步占领稀缺资源。

  此外,对于高端置业者来说,他们以前瞻性的眼光看待这个城市的发展。他们愿意尝试环外别墅、高舒适度的住宅。高端客户群追求的是资源的最大占有,这种本质从需求上可能表现在多个方面。比如户型上要求特别宽敞舒适。从配套上,追求自然环境与人文环境完美融合;随着环外板块配套的成熟,更多客群将摆脱城市情结来此地置业。

 
推荐 | 关闭 | 收藏 | 打印
最新发布
一周热点新闻
首 页  |  经济要闻   |  政策法规   |  经济数据   |  功能区域   |  热点专题   |  影像北京
京ICP备08003934号
北京市经济信息中心 - 网站声明