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8月30日 北京改善型楼盘供应抬头 预售证疑现松绑

2013-08-30 08:00   来源:

  随着传统销售旺季到来,北京多个项目计划在9月推出新盘。根据亚豪机构的统计,9月北京将有26个项目开盘入市,其中只有10个纯新盘。尽管有不少项目尚未公布开盘计划,但即便算上潜在的开盘项目,北京市场供应量仍为近几年来的同期低位。
  亚豪机构副总经理高姗分析认为,这主要受制于房企土地储备不足。其中,2011年-2012年间土地出让稀缺带来的存货不足使得大量房企对市场供应“有心无力”。
  中国证券报记者在位于北京市房山区的“蓝爵公馆”项目处获悉,该项目计划在9月初开盘。由于属于大户型,项目价格拟定在22000元/平方米左右,在该区域中处于高位。
  同样,位于北京大兴区的“鸿坤林语墅”项目,也计划在下月推新盘。尽管最终价格尚未确定,但市场人士预期,作为一个高端住宅项目,该项目价格仍可能创下区域新高。
  房山和大兴是北京新盘最为集中的区域,也是“金九银十”市场供应的重点区域。业内人士分析认为,从上述两个项目的信息不难看出未来市场的供应形势,即改善型项目占比增加,且项目均价有所提升。
  针对这种情况,“蓝爵公馆”项目的开发商、雄越集团董事长耿建光向中国证券报记者表示,在今年年初的市场交易热潮中,以首次置业为主的刚性需求进行了透支释放。此后,改善型需求的占比逐渐增加,并成为北京市场的大趋势。
  耿建光预期,今年“金九银十”期间,北京新开盘项目价格将有明显的上涨。他表示,截至8月末,大部分企业完成了全年销售计划的七、八成,在销售压力不大的情况下,企业自然存在提价的动力。
  值得注意的是,伴随着销售旺季的到来,曾持续多时的“限价令”已有松动迹象。北京亦庄某商品房项目负责人向中国证券报记者表示,该项目计划9月推盘,早在本月中旬,项目便就预售价格问题与主管部门达成一致。他表示,政府部门在审批价格的时候,不再完全比照同区域的其他项目,还将项目的类型、土地成本纳入考虑中,这就使得一些价格稍高的项目也能获得预售证。
  据了解,基于与北京类似的原因,其他一线城市的市场供应形势,同样也处于历史同期的低位。广大二三线城市,由于供应压力较大,“金九银十”更多以推出老项目后期为主,新增供应量难言高位。但尽管如此,与7、8月份相比,市场供应仍然有明显提升。
 
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