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3月26日 北京2月居民消费价格同比上涨3.5%

2012-03-26 10:17   来源:新京报

  在经过去年的物价飙升之后,北京的物价水平逐步回归。昨日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布数据显示,2月份北京CPI上涨3.5%,创下2010年10月以来新低。

  数据 上月CPI创15个月新低

  数据显示,2月份,全市居民消费价格同比上涨3.5%。从八大类看,CPI指数出现“七升一降”的局面。其中,食品类价格上涨8.1%,居住类价格上涨2.6%。

  从环比看,2月份消费价格比上月上涨0.1%。1—2月,居民消费价格比上年同期上涨4.1%。

  这是除上月因两节因素CPI出现小幅反弹外,自去年8月以来达到最高点后,连续7个月下滑,与上月相比涨幅明显回落,并创下2010年10月以来的新低。

  同时,1至2月,全市城镇居民人均可支配收入6525元,增长11.8%;扣除物价因素后实际增长7.4%。

  分析 翘尾影响2.4个百分点

  国家统计局北京调查总队副总队长邢志宏表示,2月北京CPI回落幅度比较明显,与全国趋势一致。原因之一是翘尾因素影响明显减小,在本月3.5个百分点的涨幅中,翘尾因素占2.4个百分点,新涨因素只有1.1个百分点。

  其二,2月的食品类涨幅比1月明显回落,肉蛋的价格总体下降;菜价虽然略有上涨,但同1月的涨幅相比,出现了一定幅度的回落,这也是和全国各地一致的。具体来说,食品类下降0.4%,肉类下降0.4%,蛋类下降7.7%。菜价则上涨1%。

  此外,今年1月是春节,而去年2月是春节,春节往往是食品价格涨幅较多的时候,因此同去年2月比,今年2月的物价涨幅也有一定回落。

  展望 未来物价压力依然很大

  邢志宏表示,从未来几个月看,物价上涨的压力虽然减弱,但由于国内外影响因素较为复杂,物价上涨压力依然很大。预计今年一季度价格会相对较低,但从全年来看,还取决于国外输入性因素的影响,以及国内气候和夏粮的产量。

  ■ 解读

  新开工商品住宅降近八成

  数据:2月末,全市商品房今年新开工面积154.1万平方米,下降43.7%;全市商品住宅今年新开工面积41万平方米,下降77.2%;全市政策性住房今年新开工面积为10.5万平方米,下降84.4%。

  同时,从竣工看,1—2月,全市商品房竣工面积90.4万平方米,同比下降55%;其中商品住宅竣工面积43.8万平方米,下降45%。政策性住房竣工面积23.9万平方米,同比增长9倍。

  解读:北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,楼市受调控影响,延缓新项目上市,新开工面积明显减少。从2011年开始的土地市场冷清,逐渐反映到新开工面积锐减上,整体楼市现在已经处于低迷周期。

  商品住宅销售降幅近四成

  数据:全市商品房销售面积103.7万平方米,同比下降40.4%;其中销售商品住宅82.7万平方米,下降37.5%。从数据对比看,在2008年楼市不景气时,全市商品房销售面积为1335.4万平方米,比2007年下降38.6%。而上月的跌幅,甚至超过了2008年全年对比2007年跌幅。

  解读:张大伟表示,去年1-2月份成交量基本未受限购影响,基数较大;其次,今年1月份因元旦及春节假期的影响出现冰点。此外限购及限贷政策,依然趋紧,市场在2月份虽然复苏,但是难言回暖。

  张大伟说,在政策不松动的信号刺激下,北京库存压力和即将到来的信托兑付高峰,会压迫开发商降价促销。

  ■ 专家观点

  未来房价有望降两成

  北京中原市场研究部总监张大伟表示,目前来看房地产市场拐点依然明显、绝大部分项目依然要以价换量,预期在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调,而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。3月份调整价格的项目可能会明显增加。

  虽然目前从全国来看,整体房地产调控政策的力度最强点已经过去,但是北京等一线城市从控制人口等角度依然难以放宽楼市调控,所以相比三线城市,一线城市继续下探的可能性依然非常大。

 
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