未取得预售许可证就开盘销售;销售的住房不明码标价;办理预售许可证后又“捂盘”惜售,不对外公开房源,或者是擅自将未售房源标示为已售状态……房地产企业在销售过程中所玩的种种“猫腻”,受到了监管部门的重拳打击。

　　昨日,国家发改委公布了近期查处的8个典型案例,并透露已对违规房地产企业共处以1000多万元的罚款。国家发改委方面同时明确表态称,将加强商品房销售明码标价监管,房企不得捂盘惜售制造房源紧张气氛。

　　捂盘惜售暗箱操作均遭严惩

　　记者发现,在国家发改委公布的8个案例中,有几种较为典型的违规行为。

　　首先是“未取得预售许可证就开盘销售”。山西富基房地产开发有限公司销售的“富基翡翠郡”项目和山西大和昌业科贸有限公司销售的“大和昌业”项目均属于这种情况,且两个项目分别有146套已售住房和162套已售住房均未进行明码标价。

　　明明已经取得了预售许可证,却拖着迟迟不开盘,等房价上涨后再大赚一笔——开发商这种“捂盘惜售”的行为一直受到购房人的诟病。而在此次曝光的案例中,有4个案例与此有关。

　　这其中包括辽宁省沈阳中冶溪湖置业有限公司开发的“溪湖芳庭”项目, 2012年5月、6月和8月分三批办理预售许可证,合计1421套商品房,截至检查时尚未对外公开房源并明码标价销售;黑龙江省绿环房地产开发有限公司销售的“荷兰城”项目,批准预售的1010套房源未明码标价对外销售;河南上林置业公司委托河南恒辉房地产顾问有限公司销售的“正商城和园”项目,其中604套房源未在规定时间内一次性开盘对外销售。还有河南煤化建业房地产开发投资有限公司委托深圳市同致行物业顾问有限公司郑州分公司销售的“建业贰号城邦”项目,192套房源未在规定时间内明码标价对外销售。

　　此外,北京也有两家房地产企业出现在处罚名单之中,均是因为“将未售房源标示为已售状态”的暗箱操作手法。其中有北京慧友房地产开发有限责任公司销售的“滨河丽舍”项目,将26套未售房源标示为已售状态;北京新华联伟业房地产有限公司销售的“运河湾”项目,将24套未售房源标示为已售状态。

　　不得变明码标价为口头告知

　　“这些房地产企业的行为违反了《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》和《商品房销售明码标价规定》,侵害了消费者合法权益。”国家发改委方面透露,各地价格主管部门已经依法实施行政处罚,合计对上述房地产企业共处以1000多万元的罚款。

　　对于普通购房人而言,最关心的是房企应该怎样合规地销售住房?

　　国家发改委要求,房地产企业必须严格按照国务院办公厅通知和《商品房销售明码标价规定》的要求,在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,一次性公开所有可售房源,明确标示所有可售房源的价格及相关信息,不得把明码标价变成“口头告知”,不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售,故意制造房源紧张气氛。

　　国家发展改革委要求,要畅通12358价格举报电话,快速查处举报案件,维护消费者合法权益。

　　马上就访

　　未领预售证 楼盘竟先收“优惠款”

　　记者从市住建委获悉,在国家发改委点名的两家北京房地产企业中,密云“滨河丽舍”项目的预售许可期限已经到期,未售房屋不能进行预售合同网上签约。相关负责人表示,预售许可到期后,项目楼栋若需申请办理初始登记,需要取得房屋所有权证后方可现房销售,进行现房合同的网上签约。而另外一家被罚的通州“运河湾”项目,如今已有3栋楼变成现房销售项目。

　　除了这两家企业因违规行为被点名、罚款以外,“国五条”北京细则落地后,本市再度出现了没有拿到预售许可,却向购房人出示“一房一价”单据,甚至通过电商收取3万元“优惠款”,不交“优惠款”不得排队购房的变相违规行为。

　　直到昨天,已经交纳3万元“优惠款”1个多月的梁女士,才知道亚奥金茂悦这个项目至今未领取预售许可。

　　但就在半个月前,销售经理已经拿出一份“一房一价”的单据,并告知她“去凑钱”,“马上开”。于是,梁女士全家动起来,赎回基金、取出定期存款,凑够了房子首付,就等着交钱。

　　“一房一价”是指开发商在领取预售许可后,在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息,包括基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况,公示后不得擅自上调。梁女士认为,“一房一价”既然已经出来,意味着预售许可已经办成,即将开盘。

　　但这一等就没了音信。在昨天的通话中,销售人员仍说“‘一房一价’已经出来了”,“最终价格调整也是零头的事儿”。

　　“‘一房一价’不都应该是公开的吗?我能上网查吗?”梁女士问。对方却称“查了也没用,最终都是以我们这边为准”。

　　记者查询到,亚奥金茂悦项目只在2012年10月24日、11月23日领取过两次预售许可。今年年内都没有再领过预售许可证。既然没有领取预售许可,“一房一价”又从何而来?

　　梁女士还质疑,既然还没有领取预售许可,为什么要先交3万元的“购房优惠服务费”,而且售楼员一直称其为“订金”。

　　合作网站信息显示,亚奥金茂悦曾经在今年3月2日启动排号,购房享受3万抵10元优惠。当时的购房人,都需要交纳3万元,才能排号购买。

　　记者昨日联系上开发商相关负责人,对方在表示不接受采访后解释称,客户加入的是电商的团购,如果不参加也可以,可以通过正常途径买房。

　　但记者昨日联系上一名金茂悦的女销售,对方却坚称,一定要“交了3万元”才能排号,否则无法购买新开楼盘。

　　梁女士传来的录音中显示,售楼人员告诉她:“如果你不交这3万块钱,你就买不上这个房了”。相关负责人还说,如果客户不想买了,可以直接到售楼处或者搜房退款。

　　“先告诉我们‘一房一价’出来了,让人以为已经有预售许可,如今又说不想买了直接退3万元,可这耽误的工夫怎么算?谁来算?”梁女士很发愁。