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京年内最贵地块“花落”绿城 三地块揽金142亿元

2017-11-08 05:02   来源:每经网

  继11月3日北京土拍市场两块共有产权房用地、一块公建混合住宅用地遇冷后,11月7日市场再迎土地三连拍。大兴、昌平地块快速成交,分别被首开保利联合体与未来科技城竞得。

  而石景山地块却竞争激烈,最终绿城力压群雄,以86亿自持20%竞得该地块。今日,北京三宗宅地狂吸金142亿。

  

  首开+保利37亿底价成交大兴地块

  大兴区魏善庄镇地块地块位于大兴魏善庄镇,龙江路和龙海路之间,在国家新媒体产业基地的B组团,属于2016年世界月季大会周边配套。首开+保利、中海、碧桂园等3家企业及联合体参与竞拍,但仅有首开+保利报价37亿拿下!

  该地块土地面积9.6万平方米,建筑面积21.11万平方米,。这意味着未来将由2000多套共有产权房拔地而起,根据公开资料显示,此地块起始价为37亿元,所建房屋的售价为2.9万元/平方米(含全装修费用)。

  未来科技城2轮19亿摘昌平地块

  昌平北七家地块为共有产权住房用地,仅未来科技城、金隅2家房企参与竞拍。金隅首先举牌,未来科技城在第2轮以19亿摘得该地块。

  此次出让的地块位于昌平区北七家镇东部,具体四至为:东至北七家村西路西红线,南至七北路北绿线及绿地A北边界,西至蓬莱苑西路东红线及绿地A东边界,北至蓬莱苑南路南红线。土地面积 10.36万平方米,其中,建设用地面积 6.65万平方米,建筑规模 99698平方米,也就是能提供1100多套房源。出让年限为居70年。挂牌出让起始价为人民币18.5亿元,竞价阶梯为人民币1000万元整,竞买保证金为人民币5.6万元

  86亿20%自持 绿城夺石景山组团地块

  石景山组团地块也是本年度单宗起始价最高的地块,共吸引绿城、平安、保利+首开+金地、实兴腾飞+远洋+新城+金融街、万科+旭辉+恒基等五家参与竞拍。绿城首先举牌,随后万科+旭辉+恒基加入,在第7轮举牌中,实兴腾飞+远洋+新城+金融街加入,绿城始终积极报价,随后三家交替报价。在第25轮,实兴腾飞+远洋+新城+金融街联合体举牌86亿触及价格上限,转入竞自持阶段。最终在第35轮,绿城以86亿20%自持将该地块收入囊中。

  该地块建面347895平,其中住宅251580平,公建93435平,基础教育2880平,容积率0.8,控高9。商品住房销售均价不超过52024元/平,且最高销售单价不得超过54625元/平。土地达到上限价格后竞自持,达到自持商品住房比例后转入高标准商品住宅建设方案。起始价719000万,起始可售楼面价20881元/平。本地块执行90/70政策。

  该地块四至范围为:东至五里坨八号路,南至五里坨八五街,西至秀府村西路,北至五里坨一街。地理位置优越,小编就给大家推荐一下附近的优质楼盘。

  

  中原地产首席分析师张大伟表示:

  整体土地成交热度均不高,而且分化明显。石景山地块持有比例也较低。最后楼面价看均有一定利润。

  土地成交金额继续刷新历史记录:叠加今天成交的142亿,年内北京土地出让金已经达到了2374.5亿。

  超过了历史年度记录。全年预计有望接近3000亿。

  虽然热点地块依然有激烈的竞争,但整体土地市场热度下滑:开发商对限价房的拿地积极性明显超过共有产权房。7号成交的两宗共有产权均底价成交。

  从目前北京土地市场看,供应量明显增加,累计供应土地已经达到了64宗,后续还有土地继续挂牌。

  开发商资金压力越来越大:在资金收紧下,房企持续一年的拿地大战中,资金子弹已经打光。

  土地价格出现了明显的高位回落,开发商持有比例明显降低,相比上半年动辄50%的持有比例,最近北京住宅土地竞争激烈度降低。

  除了部分优质地块外,后续很难再现2017年上半年前的土地热度。

 
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