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房价快速上涨势头初步遏制 1月京城新房价格环比持平

2017-02-23 02:54   来源:北京日报

  本报记者 陈雪柠

  “京八条”持续发力,多重手段综合施策,京城房地产市场调控效果不断显现。国家统计局昨天发布70个大中城市住宅销售价格数据显示,1月份,北京新建商品住宅价格环比与上月持平,房价快速上涨的势头得到初步遏制。

  楼市降温新房价格环比持平

  今年1月份,本市新建商品住宅价格总体平稳,环比持平。国家统计局北京调查总队相关负责人分析,在全国70个大中城市中,本市新建商品住宅价格环比涨幅位居中下游,为第46位。

  分户型看,1月份,90平方米及以下新建商品住宅价格环比上涨0.4%,90-144平方米和144平方米以上新建商品住宅价格环比均下降0.1%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,这说明去年10月以来,北京对二套房以及144平方米以上非普通住宅信贷的大幅收紧,对高总价、大户型住宅交易的抑制作用较大,90平方米及以下的小户型置业需求得到了更多照顾。

  同比数据显示,1月份,本市新建商品住宅价格上涨27%,但涨幅已连续4个月回落。

  “从市场情况看,北京新建商品住宅成交均价从去年年初开始便一路飙升,到9月份达到了历史高点。四季度以来北京市场在“9·30新政”影响下出现了非常明显的降温。”中原地产首席分析师张大伟分析表示,今年北京房价微降的趋势已经形成,预计一季度房价将平稳下行。

  二手房价同比涨幅连续回落

  国家统计局北京调查总队介绍,1月份,本市二手住宅价格环比上涨0.8%,与上月相比涨幅虽略有扩大,但整体不足1%。在全国70个大中城市中,本市二手住宅价格环比涨幅位居第6位。广州上涨1.6%,居第1位。

  “新房的回调幅度一般大于二手房。”胡景晖分析,之所以出现这种分化,一是因为二手市场换房多,业主通常既是买家又是卖家,他们对房价涨跌的期望不明确;二是因为二手市场连环单多,交易线长,一大批在途交易被锁定,所以价格相对固定。“需要三个月甚至半年时间,待之前聚合的交易消化完毕,市场才会开启新一轮的议价空间。”

  分户型看,90平方米以下户型的成交价格环比涨幅为0.9%,高于整体环比涨幅0.1个百分点;90-144平方米和144平方米以上户型成交价格环比均上涨0.6%,低于整体环比涨幅。1月份,本市二手住宅价格同比上涨34.6%,涨幅也连续4个月回落。

  与涨幅达到近期峰值的2016年9月份数据相比,今年1月,北京新建商品住宅价格环比下降4.9个百分点,同比下降3.4个百分点;二手住宅价格环比下降4.9个百分点,同比下降5.9个百分点,降幅十分明显。

  2月中上旬新房网签降三成

  春节已过,京城楼市仍处淡季。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2月中上旬,全市新建商品住宅共网签1825套,环比下降32.7%。其中别墅网签309套,环比下降24.3%;自住型商品房网签666套,环比上涨28.1%;其它新建商品住宅网签850套,环比下降52.3%。

  “只有自住房数据在上升,这与年前多个自住房项目入市关系密切。”胡景晖介绍,位于丰台区的西山湖自住房成交了389套,位于房山区的中粮稻田雅筑自住房成交了254套,位居前列。“‘9·30新政’以后,北京对自住型商品房的重视再度加强,2017年的自住房交易有望再度火热。新房市场将迎来自住房的供应和成交高峰,这将对平抑房价起到重要作用。”

  受楼市调控政策收紧,尤其是信贷收紧等因素影响,春节后北京二手住宅市场也延续了节前的低迷态势,交易量持续回落,整体热度不高。

  胡景晖分析,如今北京二手住宅市场降温,交易量已连续5个月下滑。房价在企稳的同时,一些前期涨幅较大的区域的房源,一些大户型、高总价的非普通住宅房源房价已经出现了回落。“如果交易量在三四月份继续维持低位,那么全市房价的普遍回落将会出现。”

  (原标题:1月京城新房价格环比没涨)

 
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