机构数据显示,北京地区商品房出清速度有所加快,出清周期降至20个月以下。这与近期成交量相对较高,供应端保持稳定有关。同时,限竞房项目入市节奏放缓、郊区非优质项目入市少、靠近市区优质项目入市多,去化速度提升。

　　成交量走高

　　贝壳找房数据显示,北京上周新发布住宅项目预售证7个,新增供应面积8.2万平方米,主要集中在大兴区,占比约8成。上周库存面积为1105万平方米,环比前一周小幅下降1.7%。按照近8周成交情况计算,当前存量出清周期下降至19个月。今年以来北京地区商品房出清周期首次降至20个月以下。

　　商品房出清周期缩短,与近几周成交量相对较高,供应端保持稳定有关。3月份以来,北京商品房市场供销比为1.1,市场供需基本稳定。不少优质限竞房推出了“捂盘”产品,带动成交量走高。

　　贝壳找房指出,热点地区前期释放了较多刚需需求。从近一个月成交情况看,90平方米以下产品整体呈平稳上升走势,220平方米以上的产品呈小幅下行走势。从成交总价看,近一个月以来,280万元以下的产品成交量持续提升,5000万以上的高总价产品成交面积占比整体呈下行走势。

　　优质项目多

　　值得注意的是,北京地区限竞房项目入市节奏放缓、郊区非优质项目入市少、靠近市区优质项目入市多,去化速度提升。

　　中原地产研究中心统计数据显示,从首批入市以来,北京限竞房合计入市90个项目,总体供应住宅7.79万套,目前合计成交约3.8万套,尚未入市的限竞房项目接近4万套。今年以来,限竞房入市项目整体节奏放缓,优质入市项目增多。

　　从成交情况看,2020年以来,北京限竞房新增供应17144套,新增供应面积168.88万平方米,已成交13014套,成交均价为48692元/平方米。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,北京合计供应限竞房地块约110宗,折合建筑面积约1100万平方米。不少项目要建设配套的商业、仓储,与住宅项目合计计算,大约入市1300万平方米。已经入市约870万平方米。因此,等待预售证入市的限竞房大约还有4万套。

　　张大伟指出,从往年的情况看,限竞房20%的项目不愁卖,60%的项目慢慢卖,20%的项目卖不动,市场分化明显。但最近入市的限竞房位置相对较好,去化率有所提升。后续随着大量郊区项目入市,去化难题依然较大。

　　近日,亦庄经济开发区出让1宗不限价宅地,6家房企经过66次竞拍,最终中海以总价79亿元竞得,溢价率23.8%,成交楼面价为40380元/平方米。7月以来,北京地区成交的6宗宅地中,5宗为不限价住宅地块。下半年北京不限价住宅地块出让热度依旧不减。

　　多位业内人士指出,不限价住宅地块数量增多,对周围出售不佳的限竞房项目形成一定压力。同时,不限价住宅地块对开发商要求更高,很大程度上可以提高项目品质。有地产专家称,以限竞房为主导的房地产市场,前期出现的去化难题与项目建设的品质有关。