中新网北京新闻7月7日电 受疫情影响，6月份北京租房市场出现波动，租金稳中有降。然而，不同区域、不同房型的租金呈现有涨有跌的态势，有部分区域租房成交量及成交价格均呈现上涨的趋势。

　　6月份，北京房屋租赁市场呈现出量价稳中有降，整租市场回暖。在成交量方面，6月份，北京租赁市场整体成交量环比下降近3%。从产品类型来看，合租成交量环比下降近2.75%；整租成交量环比下降近4%。

　　从区域来看，望京、天通苑、青年路、知春路、将台等区域成交量环比上涨幅度较大；大兴、方庄、房山、六里桥、十里河、首经贸等区域成交量环比下降幅度较大。

　　值得一提的是，望京、天通苑、青年路等区域中整租产品成交量涨幅较大，例如望京、天通苑整租产品成交量涨幅达77%、54%。

　　6月份，北京租赁市场整体平稳，合租和小户型租金有微幅下降，其中，合租租金环比下降0.7%；整租一居环比下降0.81%，整租两居环比增长1.15%。

　　值得关注的是，整租两居室需求回暖明显，一方面表明租住两居以上房屋的消费者，整体经济实力更强，职业发展受疫情和经济影响较小。同时也有部分合租消费者，在疫情下选择整租，或转与朋友、情侣一起租个独立整租，使整租市场需求更为旺盛。

　　从区域来看，三元桥、天通苑、中关村、霍营等区域租金呈上涨趋势；百子湾、宋家庄、大兴、房山、芍药居、常营等多个区域租金呈下降趋势。

　　为维护市场供需平衡，疫情之下，自如等机构推出了毕业生专项计划，为年轻人租房减压，也为租客带来了系列优惠政策，具有“逆势企稳”的作用。

　　针对北京租房市场未来走向，有专家认为，虽然市场短期内有了一定回调，但从中长期来看，市场仍具备平稳回升的条件，市场走势将逐步向好。

　　也有专家分析认为，随着疫情逐步得到控制，毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放，以及大型租房平台对租客发起的租金减免等优惠活动进一步激发市场活力，预计7、8月份北京住房租赁市场有望企稳回升。(完)