11月26日,在2019年华夏房地产投融资论坛上,中国社会科学院财经战略研究院发布了《2019中国房地产大数据报告》。报告显示,“近一年核心城市住房增值率,要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。”

　　报告指出,2019 年,核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。2019 年 2—4 月,核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹;2019 年 5—7 月,“小阳春”逐步消退,核心城市房价涨速下降。2019 年 8—10 月,市场进一步趋稳,核心城市房价稳中略降。2019 年 10 月,核心城市房价同比微涨 0.3%,环比微涨 0.028%。

　　核心城市房价止涨趋稳的同时,二手住房成交量也冲高回落。2019 年 10 月,10 大重点城市二手住房成交量指数环比 下降 19.89%,但同比仍高出 45%。报告认为,在其它条件不变的情形下,二手房成交量的持续下降,表明短期房价上涨动能减退。

　　分城市线看,一线城市近一年的房价走势显示,广州、北京、上海房价相对低迷,2019 年 1 季度房价反弹力度较弱,后弹过后随之先后开始下跌。只有深圳 2019 年下半年仍继续维持上半年的涨势。一线城市纬房指数监测显示,近一年来广州房价同比下跌 3.37%,北京同比下跌3.99%,上海同比微涨 0.81%,深圳同比上涨 5.58%。

　　准一线城市中,天津、重庆房价相对低迷。其中,近一年天津累计下跌 3.78%,重庆累计下跌 2.55%。杭州房价基本稳定,近一年杭州房价累计微涨 0.66%。苏州房价上涨较快,近一年累计上涨 20.71%。

　　从近一年二线城市房价走势看,过半二线城市稳中趋涨。其中,近一年宁波同比上涨 10.41%,沈阳同比上涨 9.79%,南通同比上涨 9.18%,昆明同比上涨 8.20%,厦门同比上涨 8.15%。成都、南昌分别同比略涨 2.35%和 2.32%,年度涨幅相对较小。青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷,其中青岛同比下跌 11.67%,济南同比下跌 8.89%,长沙同比下跌 6.62%,武汉同比下跌 3.9%。

　　报告指出,2019 年以来,三四线城市房价下跌个数逐渐增多。但受周期异步性、货币化棚改余热等因素的综合影响,少部分三四线城市如临沂、南阳、唐山、洛阳等在总体市场下滑的背景下仍然相对较快上涨。报告认为,由于部分三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加,其中隐含着未来下跌的风险。