从国家统计局公布的权威数据看,今年8月份全国70个大中型城市商品房住宅价格上涨的数量略有减少,整体房地产销售市场呈稳中微跌态势。

　　我们从几个方面来看:

　　政府方面

　　1、今年中央在多个场合再次强调了“房住不炒”的房地产策略主基调,前七个月国家出台房产调控次数超300次,为历年最多,说明了国家对房地产稳控的决心。

　　2、各个地方政府也结合本地区实际情况,连续发文坚持房产调控不放松,坚决落实中央下达的房地产稳控长效机制。

　　银行方面

　　1、从今年五月开始,全国各地银行房产贷款业务不断收紧,不少城市都上调了房贷利率,甚至有部份银行暂停房子贷款业务,流向房地产资金的渠道被收紧,有效的遏制了炒房客的投资行为,下一步开始逐渐利好刚需购房者。

　　开发商方面

　　1、前期拿地的开发商加速开工建设速度,纷纷争取在“金九银十”这个传统销售旺季开盘销售大秀一把。

　　2、开发商采取各种优惠政策和积极策略刺激房源销售(如一万送几万、买房送车位等)。

　　3、大部份开发商制定全民营销策略,高佣金返利想带动全民营销,尽快售出以便资金快速回笼。

　　土地方面

　　1、截止八月以来,全国土地市场成交量下跌明显,跌幅达20%,各大开发商拿地积极性受挫,很多地方土拍出现了底价成交或流拍。

　　购房者方面

　　1、投资为目的的购房者逐步退出市场。

　　2、刚需购房者有的抄底出手,有的持币观望,整体回归理性消费。

　　最后强调一点,今年较往年相比,物价是飞速上涨,特别是近期的猪肉价格,成倍的增长,以至于很多人连猪肉都吃不起了。9月20号最新贷款市场报价利率来了。5年期LPR为4.85%,没有变。但银行在此基础上是要加点的,具体加多少,每个城市都不一样的,但你要淸楚,现在通货膨胀得厉害,银行是有风险的,它本身也是要赚钱的,10月8号之后贷款利率相比现在应该是会微涨,所以从不动产抵制通货膨胀的角度看,刚需还是要趁早买的。