中国财政学会副会长兼秘书长、著名经济学家贾康:房贷杠杆问题需要区别对待,在整个要求去杠杆的导向之下,只能是结构性的去杠杆。在支持房地产市场走完调整过程方面,既然要去库存,就适当的要加杠杆。

　　分城市而言,我认为,一线城市不适合再继续加杠杆。一线城市已经出现炒作的苗头,这时候要稳一稳,过去的贷款还清以后,再买房就可以按照首套房贷的待遇,给予这样的待遇大体是合适的。它支持的主要还是刚性需求和改善性需求,没有必要再往上加杠杆。而在三四线城市,还要考虑适当的加强房贷的杠杆。如果只把它理解为商业性贷款这个基础上的加杠杆,仍不足以解决三四线城市去库存的问题。

　　三四线城市已经形成了可能供给的住房。它主要的销售对象还是农民工,他们的支付能力不足以按照商品房的定位比较充分地吸收库存,一定要有政策性的杠杆,在更优惠房贷按揭安排的同时加政策杠杆,来把其中的很多的房转成共有产权房和公租房,解决低中端的社会成员住有所居的贷款需求。因此,这样是一个比较复杂的设计,但是这是新供给情况下,中国人必须处理的带有挑战性的命题。我们的结构性的问题要得到处理,要把有效市场加上有为和有限的政府,形成一套尽可能高水平的理性供给管理的方案。