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专家称楼市泡沫明显 二季度或现有价无市

2010-04-01 09:59   来源:

  国土部下属的中国土地勘测规划院日前召开座谈会,与会专家认为,我国一些城市的房地产市场,已经出现明显的泡沫现象。而近年来,拆迁等土地取得成本的上升,也推动了地价和房价的上涨。

根据中国土地勘测规划院发出的信息,此次座谈会应邀学者广泛,不仅包括北大、人大、中农大、北师大等专家、学者,还有国土资源部土地利用管理司以及规划院的官员。

二季度可能出现有价无市

昨日披露的座谈会的信息中,未出现任何一位在场专家和官员的姓名。对当前房市存在的问题,信息中用出现“异象”来形容当前部分城市的房地产市场:居住地价高于商业地价;房地产市场投资氛围日益浓厚,投机现象明显,租价比持续下降。上述现象说明,一些城市的房地产市场已经出现明显的泡沫现象。

以北京为例,从2005年起的五年中,北京居住物业租价比从6.42持续下降至3.81,反映租售市场失衡。

与会多数专家认为,下一步土地及房地产市场的走势仍将呈上升态势,但上升速度会受到近期调控政策的影响而放慢。个别专家认为,近期国家有关金融政策的调控力度较大,土地、房地产价格或已阶段性见顶,二季度可能呈现出有价无市的状况。

金融政策对房市起决定作用

2009年二季度开始,土地及房地产市场出现了新一轮快速增长。座谈会信息中披露,有专家认为,金融政策对土地及房地产市场的走势起到决定性作用,这一点在西方经济学已经得到了普遍的证明。

另外从供给来看,土地资源高度稀缺是基本国情。近年来,拆迁等土地取得成本的上升推动了地价和房价上涨。

住房保障政策可能推高房价

对目前实行的保障性住房政策,专家认为,有可能进一步推高商品房的价格。

当前的住房保障政策未严格区分何为福利应解决的问题和市场应解决的问题,过度强调了15%的群体能够享有保障住房,这实际上是对另外85%非保障群体住房需求的一种管制。

专家在座谈会上建议,应尽快摸清需要保障性住房的群体比例,制定合理的保障性住房的规划和计划。避免因保障范围过大而导致市场失衡、倒逼商品房价格升高的问题。同时,要警惕保障对象借助保障性住房获取不当利益引发新的社会不公。

另外,从长远看,调控政策要相对稳定,制定政策时应更注重发挥长期政策的效益,不宜频繁进行方向性的调整,以免诱发市场的投机心理。在国家层面应考虑淡化房地产支柱产业的提法。

 
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