首页 经济要闻 政策法规 经济数据 功能区域 热点专题 影像北京
  当前位置:首页 > 热点专题 > 关注物价 > 北京政府措施
新政之后的北京楼市:恐慌的少了 观望的多了

2017-04-06 15:35   来源:

  新政之后的北京楼市:恐慌的少了 观望的多了

  2017-04-06 14:52:08北京晚报

  “这个小长假,最火的地方是雄安,倒没什么人讨论北京(楼盘)了。”提起楼市,经纪人小美开玩笑地说。18天10项调控政策,北京全面进入严密调控期。在从未有过的严格调控下,3月初火热的二手房市场迅速进入“观望”期,主动跳涨的业主大幅减少。

  想换房的 感觉反而踏实了

  作为一个职场新人,小美做二手房经纪人也就短短1年零3个月的时间。三次楼市下跌的2008年、2011年和2014年,小美只从师傅的口中听说过,但春节后到3月初的这一轮成交热,她是真真切切经历过的。

  “我也说不好有什么具体的刺激原因,但去年11月,楼市还是蛮稳的,但过了春节后,市场就噌地起来了。”小美记得,有几天,她的师傅带着她,一天就能成交两单买卖,而这个数字若放到2016年市场较清淡时,可能是一个门店一个星期的总成交量。

  “最深的感觉是,买房人都很急躁、慌张,有种不上车就没机会的感觉。”令小美印象深刻的,是她师傅曾经的一位客户、一个32岁的单身男士。3年前,那位先生通过师傅买了一套近60平方米的大一居,一个人住得一直很舒心,3月12日那天,他突然打电话过来,要求给他在同一区域找套80平方米左右的两居室。理由就是,感觉小区的房价在涨,害怕再过两年想换房都没有经济能力了。

  “要从一买一卖的角度看,他可以称得上是改善型刚需,但这种刚需又不是特别的急迫。”小美说,没见面前,她以为对方是有近期结婚或接家人同住的打算,所以需要扩大生活面积,但聊了一次天后,她才发现,这位业主对现实居住面积的“不满”更多的来自于对未来买不起房的隐忧,“有点为了换房而强努着换房的意味。”

  在小美所工作的东四环区域,20平方米就意味着大约150万元。3月13日到3月16日,小美接连找了4套房,剔除户型不好、价格不满意等原因,对方看中了其中一套南北通透的72平方米两居。然而,就在要和卖房业主约着坐下来面谈时,卖方改变了主意,“觉得换房要走流程,拿到首付款的时间太长,而与此同时,另一位经纪人推荐了一个无需换房的买方。”

  也正是这个改变,让很多事情都变化了。3月17日,北京出台了新的调控政策,这位32岁的单身业主被划入换房就算二套的范围。当天晚上,从网上看到新闻后,他就告诉小美,幸亏没有瞎折腾,否则现在就得被筹措“多出”的两成首付而愁白了头。

  “我问他,您不后悔没早点启动买房?他告诉我,其实当初打电话来找房时,更多是出于担心,既担心房价继续涨,也有点担心在高点入位,现在彻底踏实了,换房的心思也没那么强烈了。”小美告诉记者,新政执行半个月,至少担心、害怕这种字眼出现在买房人口中的频率越来越低。

  与此同时,看房人也在减少。“反正这个清明假期,几乎没什么人来看房。我给一位客户打电话,他甚至告诉我,他准备去河北买房了。”

  刚需客 出不出手很纠结

  平淡的清明假期,是记者采访中从多位经纪人口中听到的共同感想。昨天下午,记者走访了东三环的多家中介门店,除了或站在门外或坐在店内的经纪人外,很难看得到主动走进门店的看房人。而在中介网站上挂出的某小区17套房源中,在这个三天小长假中有过被带看记录的房源为零。甚至,记者看到,其中一套122平方米的三居室,69000元/平方米的报价为同小区最低,最近的一次看房记录也在10天前。

  “新政出台后,我们就预想到,买家和卖家都会有一阵子观望期。”一位店长告诉记者,经纪人最近在忙的都是3月份的“在途单”,有的是成交手续还没有走完,有的是买家或卖家正在考虑是否可能毁约。“对买家来说,买涨不买跌还是不少人的普遍心理。”

  90后的丁先生就属于“买涨不买跌”的买家。3月18日新政之前,丁先生看中了十里堡区域一套60多平方米的两居室,只因为业主不愿意降价,僵持了3天,就遇上了新的楼市调控。和许多买家不同的是,首次置业的丁先生属于唯一不受调控影响的人群,没有贷款记录又购买普通住宅的他,依然可以享受35%的首付,只是贷款利率从9折上升到95折,而贷款年限少了5年。“看得出来,新政出台之后,业主对我的态度和善了不少。”

  新政之前,这套房的报价是350万元,丁先生想谈到348万元但业主不同意。新政之后,业主表示愿意降价2万元了,可丁先生又犹豫了,提出想再降5万元,342万元就当场签约。对于这个降幅,业主又没同意。

  “348万元也算在我最初的预期之内,可我就怕买贵了。”他告诉记者,看着这一轮楼市调控的力度,他总想着未来也许会降价,如果现在入手,用过了贷款记录,将来真降价了,可就没法再买房了。“买还是不买,太纠结了。”

  同样纠结的还有卖房人,纠结于该降价换量,还是稳着价格等观望结束。

  投资客 利空越来越多

  表面看,唯一没有变化的,也许就是持币买房的投资客。调控出台后,多数投资客依然还在看多楼市,也依然想着买房投资。只是,面对究竟去哪买房的问题,投资客也变得拿不定主意。

  “我那套商住房,最终还是没买下来。”清明假期,一位买房投资的北京人告诉记者,他在一个月前定下的一套商住房,因为刚出台的商住限购政策,已经不具备购买资质了,准备好的首付款也付不出去了。

  “该去哪里买?我现在也有点打鼓。”他表示,自己过去一直是看好北京的,但最近各种“利空”消息传来,他也有点不确定了。就在这个小长假,他认识的朋友中有去雄安买房的,甚至还有人去涿州看房的,可房子还没“落袋为安”,雄安封盘的消息就传出来了,钻政策空子的方法已经开始失效了。而更大的“利空”在于,投资炒房可用的杠杆越来越小。

  预测 成交量将持续回落

  据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院数据统计,317新政出台后的14个交易日,即从3月18日到3月31日,我爱我家在北京区域的新增买房客户登记量,环比新政出台前的3月4日到3月17日减少了23.6%;新增出售房源挂牌量,环比新政出台前增长58.8%;顾客从看房至下定金购房的天数平均为10日,比新政发布前延长7日。与此同时,受需求减少,市场观望情绪影响,317新政出台后的14个交易日,北京区域通过我爱我家达成的新增买卖合同签订量,环比新政出台前下跌66%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,楼市调控政策的持续收紧,对缓解市场恐慌情绪、稳定市场预期起到了立竿见影的作用。买房客户,一方面,政策的收紧让购房人更加理性,像新政之前那种恐慌、抢购的心态不再;另一方面,限购和二套认定标准收紧,使得部分购房家庭取消或延缓了购房计划,购房人群普遍陷入观望,需求明显萎缩。卖房业主,像新政之前那种惜售、跳价的现象不再,部分着急出售回款的业主,面对突然冷却的市场,着急出售意愿更加强烈。胡景晖预计,受楼市调控持续从紧的影响,北京二手房市场成交量还将继续回落,随着成交量的回落,房价也将企稳,前期价格涨幅过大、总价过高的房源挂牌价和成交价都将出现回落。

 
推荐 | 关闭 | 收藏 | 打印
最新发布
一周热点新闻
首 页  |  经济要闻   |  政策法规   |  经济数据   |  功能区域   |  热点专题   |  影像北京
京ICP备08003934号
北京市经济信息中心 - 网站声明