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北京楼市持续走低 商办市场逆势新高!

2018-06-26 10:27   来源:北京市统计局网站

  据北京市统计局发布的1-5月全市房地产市场运行情况显示,房地产市场建设方面,1-5月,全市办公楼开工面积为42.2万平方米,下降66.5%;商业营业用房为22.9万平方米,下降66%。从房地产市场销售情况看,1-5月,全市办公楼销售面积为12万平方米,下降80.1%;商业营业用房为13.9万平方米,下降68.3%......

  政策调控,引发商办市场新格局

  北京3·26商办调控新政空前严厉,政策不仅明令禁止商业用房改租赁或住宅用房,还要求商办项目最小分割单元不低于500平方米,在建在售商办项目不得出售给个人。更为严厉的是,北京市政府要求二手商办项目出售给个人时,买家资格除等同于住宅限购要求,还需全额付款。这意味着商办项目购房门槛全面超越普通住宅,甚至成为“零杠杆”产品,流动性基本冻结。

  实际上,自去年实施的“认房又认贷”政策外、购房资质审查更为严格、首付比例提升、房贷利率从折扣到基准再到上浮……一系列“查漏补缺”式的调控政策接连出台,导致住宅市场销售遭遇低谷,成交量呈现下滑趋势。

  在房地产市场重新洗牌的过程中,商办市场顺应政策趋势,探寻全新的客户定位与价值逻辑,通过整合市场商务链条上的优势资源,迅速打开企业投资市场,为企业构建综合、便捷、高效、贴心的全方位服务运营体系开创全新的写字楼发展方向。

  西宸广场现房资产,从容布局价值绽现

  数据显示,今年5月,北京链家租赁房源单平方米月租金为86.9元,同比涨幅为14.2%,环比上涨2.4%,近3个月租金环比涨幅呈现扩大趋势。从各商圈的租金环比涨幅来看,5月租金涨幅排名中丽泽商圈上升尤为显著。丽泽商务区作为丰台重要的商圈之一,凭借新机场北延线的落地、京津冀一体化的推进、城市地铁轨道的完善等优势,成为区域内价值提升最快的商圈。

  《十三五规划》指出:作为目前北京最具发展潜力的城市功能区,丽泽将成为全球金融投资的新高地,北京金融产业发展“第三极”。与金融街、CBD的协同发展,主动承接金融街、CBD辐射,着眼于为大型金融机构服务。截至目前,已经累计引进企业479家,其中包括196家亿元以上企业,注册资本金超过2800亿元。

  依托丽泽商圈发展优势,加之龙湖品牌的商办战略布局,西宸广场占位三环,规划出商业、办公同体的商务综合体。随着中国消费群体逐渐年轻化,简单的商业配套已经难以满足消费需求,西宸广场精准把控市场主力人群超前的消费观念,迎合此类群体规划出一至二层以精品购物、餐饮休闲、娱乐培训等为主的时尚商街。此外,西宸广场除了建设商业项目之外,三至七层规划为生态商办写字楼,写字楼的规划使众多受到四环禁增政策的企业,能够拥有抢占三环办公资源机会,在这样的逻辑下,西宸广场显著的多重稀缺价值及发展优势,使得项目价值一路抛高,成为三环商办市场投资高地。

  对企业来讲,人才集聚、人居崛起之后,随之而来的是消费升级与商务办公需求,而优越的地理位置是留住和凝聚人才的重要手段,通勤时间的长短,就餐环境的多样化,生态空间的优美,都能为企业效率带来增值保障。独家设计出层层退台的空中露台花园,将自然与办公融和,实现城市生态绿色办公的新潮,为该区域的绿化生态商务空间提供自然优美的视觉感受。

  西宸广场六至七层占据项目绝佳视野,对望丽泽,俯瞰商街,实景现房整层在售,三至五层约200-3600㎡多套黄金位置组合空间,每层均享生态露台办公资源,灵活办公。借着龙湖集团618促销活动,西宸广场最高享受93折优惠政策,机会难得,错过不再!

 
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