房地产市场“最严调控季”中，除了“疏堵结合”频出政策外，针对楼市的违法违规行为也一直保持高压打击态势。继此前多家开发商因违规“商改住”被暂停网签后，一些不收手的开发商也遭到更为严厉的处罚。近日，北京市住建委对外通报，北京珠江投资开发有限公司、绿地集团北京京纬置业有限公司因分别存在变相销售“商改住”、无证售房等行为，受到资质降级等重罚。

　　5月20日，市、区住建执法部门依法对密云区绿地朗山产业园商业办公项目进行了查处，该项目存在未取得《北京市商品房预售许可证》却擅自预售商品房的行为，同时开发商还涉嫌违规宣传“商改住”。

　　依据《商品房销售管理办法》，北京市住建委处以该项目开发商绿地集团北京京纬置业有限公司173万元罚款，对开发商开发资质进行降级，并责令其限期整改，整改期间作出暂停网签、暂停拿地资格、以及暂停银行授信的处理。

　　3月26日，北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业、办公类项目擅自改变为居住等用途，禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。市住建委执法部门近日持续加强对商办类项目的执法检查，严格按照相关规定，严厉惩处违规销售、代理、宣传商业办公类项目用于居住的行为。

　　而就在不久前，位于通州区马驹桥附近的珠江四季悦城项目违规“商改住”并变相销售，也被执法部门逮了个正着。该项目对于未售出的房屋内部打隔断、装修成LOFT，甚至安装了上下水、燃气管道、独立卫生间等。开发商采取“以租代售”的方式，与承租人签订20年期的合同，并且向承租人提供项目的“大产权证”以便其办理工商注册登记。

　　此后，北京市、区两级住建、规土、工商、银监等部门联合约谈该项目的开发商北京珠江投资开发有限公司，并依据《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》作出处理决定，对开发商开发资质进行降级并责令其限期整改，整改期间作出暂停网签、暂停拿地资格、以及暂停银行授信的处理。

　　其实，早在约谈项目开发商负责人前，北京市、区两级住建等多部门已经进行了多次暗访调查，掌握了项目违规“商改住”的切实证据。珠江四季悦城项目开发商负责人辩称是已售出房屋的业主或其口中的“承租人”的个人行为。市住建委负责人强调，即使是小业主或承租人装修，如果对墙体打孔、增加隔断，增加了楼内荷载，建设单位同样承担责任。此外，为了防范所谓“承租人”进行工商登记获取购房资格，项目涉及地址已暂缓工商登记。

　　“从处罚结果上看，已经不单单是住建部门一家行动，同时还有工商、银监、规划国土等部门‘联合作战’。”业内人士分析，对于开发商进行资质降级、暂停网签、暂停拿地资格以及暂停银行授信等处理，也是近几年本市对开发商违法违规行为做出的极为严厉的处罚。“特别是在银行授信方面，有可能直接影响到开发商贷款。”他说。

　　市住建委相关负责人介绍，近期，市、区两级住建部门将持续保持对房地产市场违法违规行为的高压打击态势，对于未取得预售许可证擅自销售商品房等违法违规行为，发现一起，查处一起，绝不姑息。