今年三季度，北京市房地产调控取得积极成效，投机投资需求得到明显抑制，住房成交量价止升回稳，租赁市场受利好政策影响迎来快速发展期，预计四季度楼市仍将处于降温通道中，2017全年实现房价环比不增长的目标无虞。
一、 政策调控：“组合拳”效果显著 需求端：信贷再次收紧，房贷利率上浮。继上半年限购、限贷、限价、限售和限商“五限”最严调控模式开启以来，北京市房地产市场开始持续降温，政策效果显著。到三季度，需求端仍在加码持续严密调控。9月份，多家银行先后上调房贷利率，首套房按揭利率较基准利率上浮5%-10%，二套房上浮20%，已成为银行业内的普遍情况。作为本轮楼市调控中的主力军，北京市的房贷利率连续上调了七次，从基准利率的8.5折一直调至基准利率的1.1倍。
供给端：多渠道加大土地供应，“地王”现象得到抑制。除了在需求端的发力，下半年以来，北京市还着力在供给端的政策发力。目前，北京住宅用地计划供应和实际供应均已远超2016年全年总量。Wind数据显示，2017年前9月，北京全市实际土地供应达88宗，合计供应面积达677.21万平方米，土地供应宗数较2016年全年的44宗多了整一倍，供应面积较2016年全年还多增55.50%。在规划中，2017年-2021年，北京拟供应住宅用地6000公顷，住房建设需求150万套。其中，2017年供应方案比原计划方案翻倍，拟供应住宅用地1200公顷，住房建设需求30万套。8月份以来，北京市共有产权住房建设管理、租购并举制度、集体建设用地建设租赁住房试点等举措陆续推出并正式发布，大大扩增和满足了本市的宅地供应，多主体供给、多渠道保障、租购并举的楼市长效发展机制正逐步形成。除了增加宅地供应，土地拍卖的方式也普遍采用了限房价、竞地价、竞开发商自持面积的模式，地价基本都有最高限制，“地王”现象也得到了有效抑制。
11月16日最新消息，北京市规划国土委、住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，明确 2017-2021年将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房，预计未来5年将供应 38.5万套租赁住房。——编者注二、 投资与销售：收敛减速 房地产开发投资规模缩减，但保障房部分建设力度持续加大。北京统计局数据显示，1-9月，北京市完成房地产开发投资2644.8亿元，同比减少6.8%。其中，住宅完成投资、商业、非公益用房及其他完成投资同比分别减少10.6%和8.1%。另一方面，保障性住房的建设力度仍在持续加大。1-3季度，全市保障性住房施工面积为3792.4万平方米，同比增长2%,占新建商品房施工面积的33%,同比提高3.2个百分点。全市保障房销售面积126.9万平方米，增长19.2%，占比为22.5%,同比提高12.9个百分点。
商品住宅市场量价均出现下调态势。Wind数据显示，2017年前三季度，北京市商品住宅（不含保障性住房）销售套数合计57459套，同比下降81%；销售面积累计达648.35万平方米，同比下降49.69%；销售金额累计人民币2581.24亿元，同比下降36.62%。从成交区域来看，五环以外仍是北京新建商品住宅的主力成交区域。三季度成交的新房有82.5%都分布于此，但这一比例较二季度减少了6.4个百分点。
商业及办公地产交易低迷。受政策调控影响，前三季度，北京市商业房地产销售量环比下降18.96%，同比下降65.42%；销售额环比下降27.95%，同比下降69.19%；销售价格环比下降11.09%，同比下降10.90%。办公房地产销售量同样下降明显，环比下降34.16%，同比下降44.19%；销售额环比下降48.98%，同比下降58.24%；销售价格环比下降23.38%。
三、租赁市场：迎利好发展期 在政策频频利好的带动下，北京市住宅租赁市场规模和增速得到了大力扩张。中原地产数据显示，受业主对高租金预期有所增加的影响，租赁市场租金价格整体呈现小幅上涨走势。其中，二手住宅租金指数2017年9月份较去年同期上升3.8个百分点；优质写字楼租金指数由2016年9月的422.8元/平方米/月小幅上涨至2017年9月的426.6元/平方米/月，实现0.9%的增长；优质零售物业空置率呈逐年下降趋势，零售物业正在向城市周边发展。随着租赁市场的启动，各路资本也纷纷涌入住房租赁领域。如电商巨头京东正式进军房地产租赁市场，形成“互联网+房地产”的新组合模式，租赁市场已成为房地产业的投资新风口。
四、预计四季度仍处降温通道中
经过一年连续的调控，北京市房地产市场已经明显降温。房地产市场量价总体止升行稳、回归理性的势头将进一步得到巩固，结构性供需将得到进一步改善，租售并举格局初步形成和完善，房地产企业也将迎来新的商业布局和战略调整。业内人士指出，从目前来看政策放松难度较大，与此同时，年底各银行资金额度不足将加大资金紧缩的压力，多重抑制下，预计四季度北京楼市整体仍将处于降温通道中，全年实现房价环比不增长的目标无虞。（编辑：胡慧璟）
