自去年“3?17”楼市调控以来，北京楼市持续低迷。近期，北京楼市出现复苏，住宅成交量呈上升态势，房地产价格总体平稳。

　　一、新房价格：呈波动性下降态势

　　新房成交量稳步上升。继2月份北京新房成交量环比1月份下跌以来，近三个月，新房成交量呈稳步上升态势。据网易房产数据中心统计，截止5月27日，5月前四周，北京纯商品住宅（不含保障房、两限房、共有产权房）网上签约2355套，环比4月份增长133.86%。

　　新房价格呈波动性下降态势。从房价情况看，1—5月，北京纯商品住宅（不含保障房、两限房、共有产权房）成交均价呈波动性下行态势。

　　二、二手房价格趋于稳定

　　二手房成交量连续3个月破万套。从2月份成交量季节性下跌以来，近三个月，北京二手房成交量也呈连续上升态势。截至5月28日，北京5月二手房签约15723套，预计5月全月将达1.8万套，将是2017年“3?17”调控以来的新高。

　　二手房价趋于稳定。从房价来看，无论国家统计局数据还是机构统计数据均反映，近一年来，北京二手房价调整明显。据中原地产数据统计显示，从2017年4月开始，北京二手房价格累计跌幅超过15%，部分区域房源跌幅接近20%。但近期房屋中介反映，二手房价已止住下跌态势，趋于平稳。中原地产首席分析师张大伟认为，北京楼市逐渐平稳，止住下跌趋势，但与过去的高点相比仍有很大差距。连续的价格调整，房价下降幅度较大，现在属于价格低位。

　　三、房屋租赁价格总体平稳

　　目前尚无机构披露5月份房屋出租统计数据，但从4月份情况看：

　　房屋租赁成交量下降。借3月份租赁旺季余热，4月份北京住房租赁交易量有一定程度下降，但仍有不错表现。据我爱我家集团市场研究院统计，4月份，北京全市通过我爱我家（普租）及我爱我家旗下相寓（长租公寓）达成的住宅租赁交易总量环比下降19.3%。根据过往市场规律，3月份是春节后外地人员返京高峰期，租赁需求旺盛，市场交易量会迎来一年的首个旺季高峰。而后，随着3月份租赁需求的集中解决，市场会在4月份有所回落。

　　房租价格企稳。从房租价格走势看，2017年12月到今年2月份，北京房租价格走势平稳。进入3月后，在市场需求集中释放的影响下，租金价格环比、同比都出现一定程度上涨，4月份租金价格趋稳。我爱我家集团市场研究院统计显示，4月份北京住房租赁月租金均价为4564元/套，环比3月增加59元，增长1.3%。

　　四、对未来房地产市场的预测

　　房地产市场或稳步上升。我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为，5月北京新房、二手房交易量都在环比增长，说明北京房地产市场正逐步回暖。去年史上最严调控开始后，北京刚需进入沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后，楼市投资投机属性大幅降低，刚需随之回归市场。新房方面，随着2017年大批新增土地新房项目的入市，此前供应逐步减少的北京新房市场迎来了新的供应增长。这批新房大多是“930新政”后推出的限价房及共有产权房，面向的主要人群就是刚需一族，在供给、需求两端的控制下，市场有望保持健康态势。从二手房市场来看，“赚赚金融”品牌运营总监吴昊认为，一季度购房贷款的“观望期”结束后，在二手房价格企稳回落的状态下，买卖双方处于试探性入市阶段。对于首次置业人群来说，在历经了前期观望后，贷款需求将在未来得到释放，预计三季度交易量仍将稳步回升。

　　房价或趋于稳定。业内认为，尽管当前北京楼市呈现出一定升温态势，但整体市场状态仍处在较为稳定、正常的状态。在调控政策持续施行的当下，预测稳定将是未来一段时期内北京楼市的关键标签。