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近期北京房地产价格形势

2018-06-05 10:48   来源:京信网

  自去年“3?17”楼市调控以来,北京楼市持续低迷。近期,北京楼市出现复苏,住宅成交量呈上升态势,房地产价格总体平稳。

  一、新房价格:呈波动性下降态势

  新房成交量稳步上升。继2月份北京新房成交量环比1月份下跌以来,近三个月,新房成交量呈稳步上升态势。据网易房产数据中心统计,截止5月27日,5月前四周,北京纯商品住宅(不含保障房、两限房、共有产权房)网上签约2355套,环比4月份增长133.86%。

  新房价格呈波动性下降态势。从房价情况看,1—5月,北京纯商品住宅(不含保障房、两限房、共有产权房)成交均价呈波动性下行态势。

  二、二手房价格趋于稳定

  二手房成交量连续3个月破万套。从2月份成交量季节性下跌以来,近三个月,北京二手房成交量也呈连续上升态势。截至5月28日,北京5月二手房签约15723套,预计5月全月将达1.8万套,将是2017年“3?17”调控以来的新高。

  二手房价趋于稳定。从房价来看,无论国家统计局数据还是机构统计数据均反映,近一年来,北京二手房价调整明显。据中原地产数据统计显示,从2017年4月开始,北京二手房价格累计跌幅超过15%,部分区域房源跌幅接近20%。但近期房屋中介反映,二手房价已止住下跌态势,趋于平稳。中原地产首席分析师张大伟认为,北京楼市逐渐平稳,止住下跌趋势,但与过去的高点相比仍有很大差距。连续的价格调整,房价下降幅度较大,现在属于价格低位。

  三、房屋租赁价格总体平稳

  目前尚无机构披露5月份房屋出租统计数据,但从4月份情况看:

  房屋租赁成交量下降。借3月份租赁旺季余热,4月份北京住房租赁交易量有一定程度下降,但仍有不错表现。据我爱我家集团市场研究院统计,4月份,北京全市通过我爱我家(普租)及我爱我家旗下相寓(长租公寓)达成的住宅租赁交易总量环比下降19.3%。根据过往市场规律,3月份是春节后外地人员返京高峰期,租赁需求旺盛,市场交易量会迎来一年的首个旺季高峰。而后,随着3月份租赁需求的集中解决,市场会在4月份有所回落。

  房租价格企稳。从房租价格走势看,2017年12月到今年2月份,北京房租价格走势平稳。进入3月后,在市场需求集中释放的影响下,租金价格环比、同比都出现一定程度上涨,4月份租金价格趋稳。我爱我家集团市场研究院统计显示,4月份北京住房租赁月租金均价为4564元/套,环比3月增加59元,增长1.3%。

  四、对未来房地产市场的预测

  房地产市场或稳步上升。我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为,5月北京新房、二手房交易量都在环比增长,说明北京房地产市场正逐步回暖。去年史上最严调控开始后,北京刚需进入沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后,楼市投资投机属性大幅降低,刚需随之回归市场。新房方面,随着2017年大批新增土地新房项目的入市,此前供应逐步减少的北京新房市场迎来了新的供应增长。这批新房大多是“930新政”后推出的限价房及共有产权房,面向的主要人群就是刚需一族,在供给、需求两端的控制下,市场有望保持健康态势。从二手房市场来看,“赚赚金融”品牌运营总监吴昊认为,一季度购房贷款的“观望期”结束后,在二手房价格企稳回落的状态下,买卖双方处于试探性入市阶段。对于首次置业人群来说,在历经了前期观望后,贷款需求将在未来得到释放,预计三季度交易量仍将稳步回升。

  房价或趋于稳定。业内认为,尽管当前北京楼市呈现出一定升温态势,但整体市场状态仍处在较为稳定、正常的状态。在调控政策持续施行的当下,预测稳定将是未来一段时期内北京楼市的关键标签。

 
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