房价过快上涨不利于经济社会的可持续发展,为调控房价,主要发达国家曾出台了一系列稳定房价的政策措施,且取得了较好效果。我们分析和总结了发达国家楼市调控的成功经验,供领导参考。

　　一、调整货币政策给房地产市场降温

　　美国住房市场比较成熟和完善,主要依据市场规律运行,房屋的建设、销售和价格均由市场供求这只“无形之手”操纵,政府不直接干预。不过,政府也有调控市场的手段,即利率和税收。在经济遭受周期性衰退时,美联储采用多次降息和下调抵押贷款利率的方式来刺激购房消费;为控制通货膨胀和防止住房市场泡沫化,美联储又连续提息,增加新购房者的贷款成本,减少房地产开发商的利润空间,使房地产市场降温。此外,美国政府规定,个人购房时必须说明购房是自住还是出租,出租房屋贷款利率要高于自住房屋贷款利率,抑制房地产投资投机,进而起到了间接调控房价的作用。（更多详情见附件）