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关于抽查审核商品住宅销售价格的办法

颁布日期：1998年11月27日　实施日期：1999年01月01日　颁布单位：北京市物价局／北京市审计局

　　关于抽查审核商品住宅销售价格的办法
　　第一条  为促进商品住宅建设的健康发展，防止商品住宅价格不合理的过快
上涨，控制开发成本的增加，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和
国审计法》以及国家有关财务、成本管理的规定，特制定本办法。
　　第二条  本办法适用于本市行政区域内、单栋楼平均每套建筑面积不大于120
平方米的普通商品住宅（不含公寓、别墅、四合院等高档住宅）项目。对已取得
销售许可证、当年正在销售或已销售完的普通住宅建设项目进行重点抽查审核。
　　第三条  被抽选中的开发项目，属一、二级房地产开发企业开发的，由市物
价局、市审计局会同市建委进行审核；属三、四级开发企业开发的，由区县物价
局、审计局会同区县建委进行审核。
　　第四条  按照社会统计学的原理，采取随机抽样的方法，选定审核商品住宅
项目。根据市房地局提供的上一年度核发销售许可证的商品住宅项目，建立商品
住宅项目库，从中抽取25个样本作为本年度的审核候选项目，最终选定其中有代
表性的20个项目作为本年度审核项目。
　　第五条  本年度审核项目确定后由市物价局通告有关开发企业。被选定项目
的开发企业要积极配合物价部门、审计部门的审核工作，在规定的时间内提供价
格、成本、财务报表、财务核算凭证及有关文件、图纸等资料。物价部门、审计
部门会同建委组成联合审核组，进驻开发企业进行审核工作。
　　第六条  审核的内容主要包括：
　　（一）建安造价：重点审核施工定额制定执行情况、主要建筑材料购进价格，
以及是否有层层转包行为；
　　（二）开发成本：重点审核征地拆迁费、土地出让金等费用的合规合法性，
以及是否有虚置成本等不符合国家价格管理、财务管理的现象；
　　（三）各种收费：重点审核行政事业性收费是否合法，有关部门是否有乱收
费、乱摊派、乱罚款的行为；
　　（四）价格、税收和利润：重点审核销售价格的构成是否符合国家有关规定，
是否按规定缴纳各项税收，以及利润合理水平；
　　（五）商品住宅销售动态价格，即综合系数制定的依据和合法性；
　　（六）需要审核的其它内容。
　　第七条  对审核中发现的违反有关财务规定虚置成本等问题，经核实后，通
知开发企业立即纠正，并通报有关财政、税务等部门处理。
　　对于审核中发现的违反有关价格规定及有关部门乱收费的问题，由物价部门
按有关规定处理；对于乱摊派的问题，上报市政府有关部门处理。
　　年度审核工作结束后，将审核情况专题报告市政府。
　　第八条  本办法经市政府同意，由市物价局、市审计局发布。
　　第九条  本办法自一九九九年一月一日起实施。


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