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关于调整个人住房担保委托贷款利率的通知

颁布日期：1998年07月08日　实施日期：1998年07月08日　颁布单位：

　　关于调整个人住房担保委托贷款利率的通知
　　北京市住房资金管理中心各分中心：
　　根据中国人民银行《关于降低存、贷款利率的通知》精神和《北京市住房资
金管理中心个人住房担保委托贷款办法》的规定，从1998年7月10日起，调整
北京市住房资金管理中心系统个人住房担保委托贷款利率。现将有关问题通知如
下：
　　一、北京市住房资金管理中心个人住房担保委托货款原1—5年期限档次划
分为1—3年和4—5年两个期限档次。各期限档次的利率调整如下表：
　　单位：年利率%
　　调整前(1997年12月1日)　　　　调整后(1998年7月10日)
　　委托贷款期限　　利率　　委托贷款期限　　利率
　　1—5年(含5年)　　4.68　　1—3年(含3年)　　4.59
　　　　　　　　　　　　　　4—5年(含5年)　　4.95
　　6—10年(含10年)　　5.22　　6—10年(含10年)　　5.13
　　11—15年(含15年)　　5.76　　11—15年(含15年)　　5.67
　　16—25年(含25年)　　6.30　　16—25年(含25年)　　6.21
　　二、1998年7月10日(含)以前签订的个人住房担保委托贷款(含个人住房
抵押委托贷款，下同)合同，采取分段计息方式调整月还款额。其中：期限为1
—5年(含5年)的个人住房担保委托贷款合同，月还款额在1999年1月1日前
按原1—5年(含5年)期利率计算，在1999年1月1日(含)后按1—3年(含3年)
期利率计算。其它期限档次的个人住房担保委托贷款合同，1991年1月1日前
的月还款额按原利率计算，1991年1月1日(含)后的月还款额，按原贷款期限
以新的利率计算。7月10日后签订的个人住房委托贷款合同，利率执行新的期
限档次利率。
　　计算的公式为：
　　(一)等额还款方式：
　　P'=P·(1+I1)n-(1+I1)no/(1+I1)n-1
　　A1'=P'·I1'·(1+I1')n-no/(1+I1')n-no-1
　　其中：P——至上次调息日尚未偿还的本金额
　　　　　P'——至此次调息日尚未偿还的本金额
　　　　　n——上次调息日至贷款到期日的时间(月)
　　　　　no——上次调息日至此次调息日的时间(月)
　　　　　I1——上次利率调整后所执行的利率(月)
　　　　　I1'——此次利率调整后所执行的利率(月)
　　　　　A1'一—新的月还款额
　　　　　(公式中所指“此次调息日”为1999年1月1日)
　　(二)等比还款方式：
　　P'=P·(1+I2)no-P·(1+I2)n·(1+D)no-(1+I2)no/(1+D)n-(1+I2)n
　　A2'=1/12·P'·(1+I2')n-no·(D-I2')/(1+D)n-no-(1+I2')n-no
　　其中：P一—至上次调息日尚未偿还的本金额
　　　　　P——至此次调息日尚未偿还的本金额
　　　　　n一—上次调息日至贷款到期日的时间(年)
　　　　　no——上次调息日至此次调息日的时间(年)
　　　　　D——年递增率
　　　　　I1——上次利率调整后所执行的利率(年)
　　　　　I1'——此次利率调整后所执行的利率(年)
　　　　　A1'——新的月还款额
　　　　　(公式中所指“此次调息日”为1999年1月1日)
　　三、1998年7月10日后新发放的个人住房担保委托贷款，按照《北京市住
房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》规定的等额或等比偿还公式计算还
款额。
　　各分中心接到本通知后，要认真做好有关工作。执行中遇有问题，及时报告
市中心。
　　附：《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款等额均还月还款额参
考表》
　　《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款等比递增第一年月还款额
参考表》
　　北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款等额均还月还款额参考表
　　　　贷款期限(年)　　年利率(%)　　月均还款额(元)(借款1万元)　　月
均还款额(元)(借款4万元)　　月均还款额(元)(借款8万元)　　月均还款额
(元)(借款10万元)
　　1　　4.59　　854.20　　3416.79　　6833.58　　8541.97
　　2　　4.59　　436.88　　1747.52　　3595.04　　4368.80
　　3　　4.59　　297.87　　1191.76　　2382.97　　2978.72
　　4　　4.95　　23.07　　920.27　　1840.53　　2300.67
　　5　　4.95　　188.48　　753.93　　1507.87　　1884.83
　　6　　5.13　　161.65　　646.61　　1293.22　　1616.53
　　7　　5.13　　141.95　　567.80　　1135.61　　1418.51
　　8　　5.13　　127.22　　508.88　　1017.52　　1272.19
　　9　　5.13　　115.80　　463.20　　926.41　　1158.01
　　10　　5.13　　106.70　　426.81　　853.62　　1067.02
　　11　　5.67　　102.00　　407.98　　815.97　　1019.96
　　12　　5.67　　95.89　　383.54　　767.09　　958.86
　　13　　5.67　　90.75　　362.99　　725.99　　907.49
　　14　　5.67　　86.38　　345.50　　691.00　　863.57
　　15　　5.67　　82.61　　330.45　　660.91　　826.13
　　16　　6.21　　82.30　　329.19　　658.39　　822.99
　　17　　6.21　　79.48　　317.92　　653.84　　794.81
　　18　　6.21　　77.00　　308.01　　616.02　　770.02
　　19　　6.21　　74.81　　299.24　　598.48　　748.10
　　20　　6.21　　72.86　　291.44　　582.88　　728.60
　　21　　6.21　　71.12　　284.47　　568.94　　711.18
　　22　　6.21　　69.55　　278.22　　556.43　　695.54
　　23　　6.21　　68.15　　272.58　　545.17　　681.46
　　24　　6.21　　66.87　　267.49　　534.99　　668.73
　　25　　6.21　　65.72　　262.88　　525.76　　657.20
　　北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款等比递增第一年月还款额参
考表
　　　　贷款期限(年)　　年利率(%)　　月均还款额(元)(借款1万元)　　月
均还款额(元)(借款4万元)　　月均还款额(元)(借款8万元)　　月均还款额
(元)(借款10万元)
　　1　　4.59　　871.58　　3486.23　　6972.67　　8715.83
　　2　　4.59　　430.79　　1714.24　　3428.48　　4285.60
　　3　　4.59　　820.94　　1123.76　　2247.51　　2805.39
　　4　　4.95　　208.99　　835.94　　1671.88　　2098.85
　　5　　4.95　　164.66　　658.66　　1317.31　　1646.64
　　6　　5.13　　135.97　　543.89　　1087.77　　1359.72
　　7　　5.13　　114.88　　459.50　　919.00　　1148.75
　　8　　5.13　　99.07　　396.27　　792.54　　990.68
　　9　　5.13　　86.79　　347.14　　694.28　　867.86
　　10　　5.13　　76.97　　307.89　　615.77　　769.71
　　11　　5.67　　71.20　　284.79　　569.58　　711.98
　　12　　5.67　　64.49　　257.95　　515.91　　644.88
　　13　　5.67　　58.82　　235.27　　470.54　　588.17
　　14　　5.67　　53.96　　215.85　　431.70　　539.62
　　15　　5.67　　49.76　　199.04　　398.07　　497.59
　　16　　6.21　　48.23　　192.93　　385.86　　482.33
　　17　　6.21　　44.97　　179.89　　359.79　　449.73
　　18　　6.21　　42.08　　168.31　　336.63　　420.79
　　19　　6.21　　39.49　　157.96　　315.93　　394.91
　　20　　6.21　　37.16　　148.66　　297.32　　371.64
　　21　　6.21　　35.06　　140.25　　280.49　　350.62
　　22　　6.21　　33.15　　132.61　　265.22　　331.52
　　23　　6.21　　31.41　　125.64　　241.29　　314.11
　　24　　6.21　　29.82　　119.27　　238.53　　298.16
　　25　　6.21　　28.35　　113.41　　226.81　　283.52


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