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关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知

颁布日期:1994年10月28日 实施日期:1994年10月28日 颁布单位:

  关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知
  各区县政府房改办,市属各委、办、局房改办、各总公司房改办,中央在京
各部门、各单位房改办:
  根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》和《北京市住房制度改革
实施方案》,1994年向高收入职工家庭售房实行市场价,向中低收入职工家庭售
房实行成本价或标准价。经市政府领导批准,现将1994年出售公有住宅楼房的
成本价、标准价及有关政策通知如下:
  一、1994年出售公有住宅楼房的成本价
  城近郊区(东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山)新建楼
房的成本价为每建筑平方米1165元。
  远郊各区县新建楼房的成本价,由区县房改办会同区县有关部门按规定测
定,报市房改办批准后执行。
  以成本价出售旧楼房,按出售当年新建楼房的成本价给予成新折扣,年折旧
率为2%,已竣工年限超过30年的,以30年计算。经过大修或设备更新的旧楼
房,按有关规定评估确定。
  二、1994年出售公有住宅楼房的标准价
  城近郊区新建楼房的标准价为每建筑平方米710元-1099元。远郊平原县(通
县、大兴、昌平、顺义)新建楼房主的标准价为每建筑平方米640-910元。远郊
山区县(房山、门头沟、怀柔、密云、延庆、平谷)新建楼房的标准价为每建筑
平方米590元-880元。各单位可在上述价格幅度内确定本单位售房的标准介。
  标准价出售旧楼房,按出售当年新建楼房的标准价给予成新折扣,年折折旧
率为1.5%,已竣工年限超过30年的,按30年计算。经过大修或设备更新的旧楼
房,按有关规定评估确定。
  三、职工以成本价或标准价购房,售房单位按购房职工夫妇双方建立住房公
积金前的工龄给予工龄折扣。每建筑平方米的年工龄折扣额为标准价乘以年工龄
折扣率,乘以夫妇双方建立住房公积金前的工龄和,其中年工龄折扣率与标准价
的对应关系见附表。
  四、职工购买现住房,售房单位可给予现住房折扣。每建筑平方米现住房折
扣额为负担价乘以现住房折扣率,负责价的计算公司为:负担价=标准价高限*
(1-年工龄折扣率*65)。1994年现住房折扣率为5%,以后逐年减少,2000年
前全部取消。
  五、在计算售房的实际价格时,增加地段调节因素,即划分一类、二类、三
类地段,相应的调节幅度分别为1%-3%,1%—-1%,-1%—-3%,近郊区与远郊平
原县、山区县相邻地段,以及少数偏僻边远地段的住房,其调节幅度可按(92)
京房改办字129号的规定执行。城近郊区,二环路以内,售房单位认为较好的地
段为一类地段;二环路以外至三环路以内为二类地段;三环路以外为三类地段。
各远郊区县由区县房改办会同有关部门,确定本区县售房的地段调节因素。同时,
对售房的其它调节因素和装修设备计价标准作部分修改,修改后的调节因素和装
修设备计价标准由市房地产管理局另行公布。标准价购房的实际房价=[标准价*
(1-年工龄折扣率*夫妇工龄和)*(1-调节因素之和)*(本套楼房建筑面积
+阳台面积*系数)+装修设备价]*(1-已竣工年限*1.5%)-负担价*现住房折
扣率*(本套楼房建筑面积+阳台面积)
  成本价购房的实际房价=[(成本价-标准价高限*年工龄折扣率*夫妇工龄
和)*(1+调节因素之和)*(本套楼房建筑面积+阳台面积*系数)+装修设备
价]*(1-已竣工年限*2%)-负担价*现住房折扣率*(本套楼房建筑面积+阳台
面积)。
  以上两个计算工式中,封闭阳台的系数为70%,未封闭阳台的系数为50%。
  七、购房人可一次付清全部房价款。一次付款有困难的,可以所购房产作抵
押向其单位所属住房资金管理分中心申请委托贷款,也可向其他金融机构申请长
期抵押贷款。经售房单位同意,购房人也可按分期付款办法支付房价款,分期付
款部分应比照《北京市住房资金管理中心个人住房抵押(委托)贷款办法(试行)》
计划,单位不得贴息。
  为避免出现在季度房价截止月份集中交款的现象,售房单位可按购房职工年
付款月份距房价截止月份的时间不同,按照人民银行规定,一年期定期储蓄存款
利率,给予购房职工提前付款折扣。计算公式为:实际付款=实际房价*(1-月
利率*提前付款月数),1994年一年期定期储蓄存款月利率为9.15‰。
  八、职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可依法进
入市场,在上交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,收
入归个人所有。职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,具体规定按《北京市
住房制度改革实施方案》(京政发[1992]35号)执行。
  九、公共维修基金的交纳标准调整为每建筑平方米35元,可由产权人和售
房单位各交纳50%。单位交纳部分从售房款中支付。
  十、各单位应按《北京市住房公积金制度实施办法》,为职工(包括按本通
知规定的价格购买住房的职工)建立住房公积金,增强职工购、租住房的经济承
受能力。未建立职工住房公积金的单位售房,必须执行本通知规定的售房价格和
折扣政策,不得降低房价。
  十一、本通知未及事宜,按《北京市职工购买公有住宅楼房管理办法》等有
关文件的规定执行。
  十二、本通知规定的售房价格和折扣政策执行时间截止到1995年3月31日。
 
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