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北京经济技术开发区房屋所有权登记暂行办法

颁布日期：1997年09月02日　实施日期：1997年10月01日　颁布单位：北京市经济技术开发管理委员会

　　北京经济技术开发区房屋所有权登记暂行办法
　　第一条　为保护房屋所有人的合法权益，加强房屋所有权登记管理，根据《北
京经济技术开发区条例》、北京市政府办公厅《关于北京经济技术开发区有关房
屋土地管理问题的通知》及我市关于房屋管理的其他有关规定，制定本暂行办法。
　　第二条　北京经济技术开发区(以下简称开发区)内国有土地上的房屋所有权
人(含自然人和法人)，均应按本办法在规定期限内到开发区房屋土地管理局(以
下简称区房地局)，申请房屋所有权登记，领取房屋所有权证。
　　第三条　全民所有制单位房屋，由被授权的管理单位申请登记；
　　其他所有制单位房屋，由法人申请登记；
　　私有房屋，由所有权人申请登记；
　　共有房屋，由共有人共同申请登记。
　　第四条　凡在开发区内依法取得的国有土地上于本暂行办法实施前竣工的房
屋，初始登记的时间由开发区管理委员会确定，本暂行办法实施后竣工的房屋，
应在竣工后六个月内申请所有权登记；房屋因买卖、赠与、继承、析产、交换、
调拨、投资等原因发生产权转移，因翻建、改建、扩建、增建、拆除等原因发生
现状变更的，产权人应自产权转移、房屋现状变更发生之日起三个月内，申请房
屋所有权转移或变更登记。凡未办理产权登记和发生产权转移或现状变更，未办
理转移变更登记的房屋，其所有权不受国家法律保护，不得进行买卖、租赁、交
换、赠与、析产和调拨，不得翻建、改建和扩建。
　　设定抵押的房屋，按《北京市房地产抵押管理办法》的规定办理登记。
　　第五条　申请房屋所有权转移登记，除继承所有权由继承人一方登记外，均
由现所有权人和原所有权人会同办理，他项权利登记由权利人会同所有权人办
理。
　　第六条　申请房屋所有权登记，应按不同的权属来源提交下列有关证件：
　　(1)国有土地使用证。
　　(2)新建、扩建、增建、改建的房屋提交规划管理部门批准的建设工程规划
许可证、工程质量竣工核验证书、总平面布置图。
　　(3)购买的房屋提交买卖合同、房屋所有权证、单位购买私有房屋须提交市
房地局或开发区管委会批准购买的文件。
　　(4)产权调换的房屋，提交有关原产权人同意调换的证明文件；或调换双方
达成的协议、合同等文件。
　　(5)受赠的房屋，提交赠与书；私人赠与单位的房屋须提交市房地局批准赠
与的证件。
　　(6)继承的房屋，提交继承公证书。
　　(7)析产的房屋，提交析产证件。
　　(8)调拨的房屋，提交批准调拨的证件。
　　(9)他项权利房屋，提交有关证明文件。
　　(10)其他房屋，按产权来源分别提交有关证件。
　　(11)区房地局要求提交的其他文件。
　　第七条　公民申请房屋所有权登记，必须使用户籍姓名，不得使用化名、别
名和假名。单位申请房屋所有权登记，必须使用单位全称，不得使用简称，也不
得以个人名义登记。公民姓名和单位名称变更时，应于三个月内申请变更登记。
　　第八条　单位申请房屋所有权登记应委托专人持加盖公章的登记申请书、法
定代表人身份证明书、授权委托书、营业执照、办理人身份证等证明文件。
　　私人申请房屋所有权登记，应提交身份证明及名章，如不能亲自办理，应出
具正式委托书，由被委托人代办。区房地局认为有必要时，委托书应经公证机关
公证。
　　第九条　区房地局依照申请人填写的申请书和提交的证件，进行产权审查。
凡房屋所有权来源清楚、没有争议、证件齐全、手续完备、符合有关法律和政策
的，由区房地局报市房地局审核后，代市房地局颁发房屋所有权证。
　　第十条　房屋所有权证和房屋共有权执照是国家依法保护房屋所有权的合法
凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
　　共有房屋除由共有人推举一人执所有权证外，其余共有权人各发给共有权执
照。共有权执照与所有权证，具有同等法律效力。
　　第十一条　申请房屋所有权登记，按下列程序进行。
　　(1)申请：申请人按区房地局的要求，交验有关证件，并填写绘制有关图表。
　　(2)审查：区房地局对申请人提交的证件进行审查，产权属实的准予登记；
产权来源不清，证件不齐的，不予登记。
　　(3)测量：勘测部门根据区房地局提供的文件，到现场勘测，申请人及有关
系人的应会同监测。
　　(4)领证：按规定日期交纳登记费，领取房屋所有权证。
　　第十二条　开发区内的单位申请房屋登记，可以自己联系有资质的测绘部
门，也可以委托开发区房地局指定的有资质的测绘部门进行房产测绘，申请登记
单位按测绘部门的标准支付测绘费。
　　第十三条　申请办理房屋所有权登记的房屋所有权人(含自然人和法人)，均
应按本市的统一规定，向区房地局交纳登记费、查丈费、审核查丈费和房屋所有
权证、房屋共有权执照工本费。
　　不按规定期限申请登记，又未获准缓期登记的，每逾期一个月，每建筑平方
米加征罚金0.10元。
　　第十四条　有下列情况之一的房屋，经所有人申请和经区房地局批准，可以
缓期登记。
　　(1)产权有争议尚未解决的。
　　(2)共有人或关系人，因特殊情况不能如期会同登记的。
　　(3)由于各种原因不能如期交验证件的。
　　第十五条　无人申请登记的房屋，或虽有人申请登记，但不能证明其所有权
的房屋，视同无主房屋，由开发区管委会依法代管。
　　第十六条　房屋所有权证应妥善保存，如有遗失，所有权人应及时登报声明
作废，并向区房地局申请补发。
　　第十七条　任何单位或个人均不得虚报、瞒报房屋所有权情况，不得涂改、
伪造房屋所有权证件，不得侵犯他人房屋所有权。违者，按有关规定予以处罚或
追究法律责任。
　　第十八条　本办法由开发区房地局负责解释。
　　第十九条　本《暂行办法》自一九九七年十有一日起实施。


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