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10.6亿元成交4宗商业地块 北京重启土地供应

2010-04-16 10:58   来源:

    在沉寂了近一个月后,北京土地市场4月15日重新开闸。共有4宗地块公开出让,最终成交金额合计10.6亿元。业内人士预计,随着土地市场开闸,北京市新一轮土地供应又将启动。

    首推4块商用地

    或许是出于“谨慎”的考虑,此次恢复土地出让后北京市首推的4宗地块全部为商业用地,且均位于远郊区,分别为顺义区牛栏山镇多功能项目用地和平谷区马坊工业园区内的3宗多功能项目用地。根据北京市土地整理储备中心的信息,这4宗地块的主要性质为商业及其他类多功能用地,土地出让年限为40年或50年。

    最终,顺义牛栏山地块被当地企业——北京顺鑫农业股份有限公司以3.89亿元竞得。该地块规划建筑面积不超过21.21万平方米,起始价为3.87亿元,共有两家企业参与竞价。最终折合的楼面价约为1833元/平方米。

    平谷区马坊工业园区E-08、E-09、E-14、E-21多功能项目、工业园区E05-02、03商业及机动车停车场库项目和工业园区E04-03A多功能项目,分别被北京飞行博达电子有限公司、北京嘉厚房地产开发有限公司及北京达新新创机械有限公司以4.72亿元、1.45亿元和5400万元拍得。

    其中,竞拍最为激烈的当属马坊工业园区E-08、E-09、E-14、E-21多功能项目。该地块在现场竞价前共收到4份报价,最高报价为1.51亿元。在经过85轮现场角逐后,最终的土地总价上涨至4.72亿元。

    新一轮土地供应启动

    今年“两会”结束后,北京曾以143.5亿元的总价一日成交6宗地块,其中有3宗地块成为了总价和单价“地王”,并带动周边房价急速上涨。随后,北京市国土局便宣布暂停热点地区高价土地入市交易。国土部也要求各地在今年的土地供应计划出台之前,不得出让住宅用地。北京市一批正在交易的经营性用地因此都被推迟出让。如今随着土地市场开闸,新一轮土地供应又将启动。

    “在土地供应暂停之前还有一批地块已经具备交易的条件,随时都可以入市。”北京市土地整理储备中心副主任叶向忠在接受中国证券报记者采访时表示,近几天内北京市土地整理储备中心还将推出一部分地块入市交易,土地市场将逐步恢复并加大供给力度。叶向忠指出,今年国土部住房用地计划供应规模较去年有大幅度增长,这都表明未来土地供给将会极大提高。

    值得注意的是,尽管此前国土部有关人士曾表示将对招拍挂制度进行完善,但是15日成交的4宗地块依然延续了此前价格最高者得的出让方式。

    对于招拍挂制度可能的调整,叶向忠表示,今后在坚持招拍挂的基础上,肯定会尝试不同的交易方式,但具体会采取的形式还要看日后安排。

    业内人士预计,北京市将在今后的土地出让中出台新的政策来完善招拍挂制度,从而减少地王和高价地出现的可能。尤其是对于热点地块,无论是通过暗标、综合评标,还是其他方式,单纯按照价格来决定出让结果的比例将会下降。

 
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