首页 经济要闻 政策法规 经济数据 功能区域 热点专题 影像北京
  当前位置:首页 > 金融理财 > 理财 > 房产
王石重申"三不政策":不囤地 不捂盘 不当地王

2010-03-24 10:36   来源:

    万科回到持续增长轨道 

    在3月23日举行的万科股东大会上,董事会主席王石表示,万科已经回到持续增长的轨道,并将依托住宅产业化、绿色建筑等方面的先发优势继续领跑行业。

    王石重申,两到三年的土地资源足以支撑万科的持续发展,万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”。

    今年毛利率有望回升

    对于今年房地产市场走势,万科总裁郁亮表示,今年房价总体将趋于稳定,由于宏观经济、政策环境的不确定性,成交量走势仍有待观察。同时,房地产行业资金可能趋紧。郁亮还表示,由于政策调控,未来一段时间,土地价格有望趋于稳定。

    万科2009年实现结算面积605.2万平方米,结算收入483.2亿元,同比分别增长34.1%和19.3%,结算毛利率为21.99%,同比下降约6个百分点。

    郁亮表示,房地产行业结算存在滞后性,2009年结算的产品多为2008年调整期内销售的产品,结算毛利率的下降主要受此影响。2009年市场形势好转,2010年结算毛利率将有较为明显的回升。

    在毛利率下降的同时,万科2009年结算净利率为12.25%,同比有所提升,主要反映了费用控制方面的努力成效。

    谈到万科倡导的绿色理念,王石表示,会将绿色理念和股东利益相结合,主要将在三个方面努力,精装修、住宅产业化和绿色建筑,这些都有望形成万科未来的品牌竞争力,甚至成为全行业的标准。王石还指出,今年新开工的公寓类项目基本实现100%全装修,100万平方米新开工实现产业化。

    购地坚持“三不政策”

    作为住宅销售的世界冠军,万科在2009末国内房地产企业土地储备排行榜中却没有进入前十名。对此,王石表示,万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”,万科将依托住宅产业化、绿色建筑等方面的先发优势继续领跑行业,这才是万科未来的竞争力来源。土地对于万科来说只是房屋开发必不可少的原材料;持有一定规模的土地资源,只是为了保持公司经营和发展的持续性。

    郁亮也表示,万科2009年获取的土地多位于二三线城市,价格更为合理,部分项目具备区位优势,未来收益空间较好。

    万科在股东大会上还提交了《万科参与汶川地震震后救援与无偿捐建专项报告》,2008年6月5日万科临时股东大会授权公司在人民币1亿元额度以内参与四川地震灾区灾后安置及恢复重建工作。至2009年年末,上述金额已全部用于指定方向,万科独立捐建的所有项目均已完成并交付使用。

    自2008年5月13日始,至2009年12月完成所有捐建项目并交付使用,万科集团、万科公益基金会、万科分支机构、万科员工及万科合作伙伴共捐资1.2亿元,其中万科在股东大会授权范围内出资1亿元。万科捐建项目6个,总建筑面积达到27900平方米,受益人群约35000人。所有捐建项目主体建筑均达到国家最高抗震标准——9度抗震设防。

 
推荐 | 关闭 | 收藏 | 打印
最新发布
一周热点新闻
首 页  |  经济要闻   |  政策法规   |  经济数据   |  功能区域   |  热点专题   |  影像北京
京ICP备08003934号
北京市经济信息中心 - 网站声明