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78家央企退出房地产 房价下来还得等三年?

2010-03-24 10:06   来源:

    在两会期间受到广泛关注的房地产业,终于开始走上“整顿”之途。

    78央企“集体”退出

    据《国际金融报》报道 3月18日,国资委召开新闻发布会,公布了央企地产业务的具体情况。与此同时,国资委表示,除16家以房地产为主业的中央企业外,还有78户不以房地产为主业的正在加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

    据了解,2003年国资委成立以来,中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组,先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业,三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户,集中度明显提高。

    据初步统计,2009年,央企房地产业务销售收入为2209亿元,约占全国商品房销售收入的5%;房屋销售面积为2807万平方米,约占全国商品房销售面积的3%。16家央企业房地产板块的资产总额为5616亿元,占全部央企房地产板块资产总额的85%;销售收入为1899亿元,占全部中央企业房地产业务销售收入的86%;净利润为188亿元,占全部央企房地产业务净利润的94%。

    国资委表示,中央房地产企业在主动履行社会责任、承担国家保障性住房和安居工程建设任务中发挥了积极作用。

    整顿无关房价

    “78家央企退出房地产领域,属于结构性调整,行业化的举措,说明中央希望房地产走正规化、市场化的路子。”资深品牌分析人士王潇梵表示,这是对央企实行结构化调控的开始,对房地产行业来说,是个好消息。王潇梵分析,国家没有直接针对众所关心的高房价下手,而是有点着眼房地产市场的健康长远发展。

    “应该说,对房价还是会产生一定的影响,但作用有限。”中国房产分析师薛建雄则表示,78家央企的退出,对其他16家来说,是好事,其资本量可以进一步集中,规模可以加大。

    与此同时,薛建雄提醒称,78家央企退出房地产领域,也极有可能只是走表面程序,因为他们的房地产业务完全可以重组的形式,与其他央企成立合资公司,继续从事房地产业务。

    房价或继续上涨

    在两会期间,众多代表抨击高房价,此次央企大规模退出,能否带动房价下降?

    “或许会降一点,但总体来看,今年上半年,房价还会继续反弹。”薛建雄认为,即使其间有些楼盘跌价,也是某些前期涨幅过大的楼盘,为了促销,进行一些打折销售,但这属于个别行为。

    “北京天天出地王,全是央企,你说房价能降下来吗?”家住北京的李先生感叹称,他现在居住的小区,同样的钱只能买50平方米的房子了,而去年此时,却能买104平方米。

    “现在房子卖得比想象中的价钱还要高,但一半以上的钱,是给了政府,估计到领证的时候,给政府的费用将达到总费用的60%。”去年刚刚加入房地产开发的张老板表示,如果地价不降下来,房价根本无法降下来。

    房价下来还得等三年?

    “现在70个城市同时又放量了一批土地,给了开发商很大的空间。”王潇梵表示,目前,中国的房地产结束放量原始开发阶段,开始进入城市化的二期。现在总体来看,地方的土地放量、地方政府的融资和对央企的调整,三个措施都有异曲同工之妙,虽然都存在争议,但国家还是平衡了三者之间关系。

    “我以前相信中国房地产泡沫会破灭,现在看来,中国房地产不会破灭,但房价的下跌,未来3-5年会得到实现。”薛建雄认为,虽然西方房地产的泡沫最终都破裂了,但中国的情况有些不一样:政府调控能力强,能够通过税收、银行放贷、国家建设保障房、打击囤房捂盘等方式,最终引导房价降下来。他表示,此前三五年,国家建设了大量的保障性住房,今后的力度会进一步加大。由于这些房子基本上都建在城郊,现在渐渐形成了比较完善的配套设施,这使得其他房地产开发商可以开发低价房谋利。

    “明年以后,供应结构日渐合理,中低端房价将成主流,房价也会相对正常。”薛建雄认为,中国的房价将会与汽车产业的发展路径相似,从以前的“桑塔纳都要卖20万元以上,到现在许多车只要几万元”。

 
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