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央企火拼造地王北京市场陷癫狂 民企已无力竞争

2010-03-18 10:28   来源:

央企火拼造地王 市场陷入癫狂

在在刚刚结束的全国两会上,代表委员猛烈抨击高房价、高地价,政府也表态要遏制房价过快上涨。但在两会后第一天,北京再次拍出3个“地王”,楼面价两次刷新历史记录,创造了28308元每平方米的楼面地价记录。

“一系列的宏观调控密集出台,并没有抑制住北京楼市的疯狂。”北京中原地产三级市场研究部研究员张大伟告诉本报记者,出现这一情况的主要原因在于,实体经济未完全好转,民营房企受土地高首付政策影响已无力竞争。宽裕的资金无处投资、楼市的高利润、土地市场炒作的低风险,促使“不差钱”的央企大举进入房地产市场。

北京大学房地产研究所所长陈国强告诉本报记者,部分开发商对于未来走势盲目乐观,不惜血本拿地,致使目前地价的溢价幅度很高,这其中蕴涵巨大风险。

央企火拼造地王 预计未来市场仍将升温

央企一日连造三地王

就在刚刚结束的全国两会上,代表委员们猛烈抨击高房价和高地价,政府也表态要遏制房价过快上涨。然而就在两会刚刚结束后的3月15日,北京市在一天之内成交6块土地,总金额达143.5亿,超过了此前一个月的土地市场成交量,并且拍出了3块地王,且均为央企所得。

在3月15日上午推出的第一宗地块朝阳大望京地块遭遇热捧,远洋地产、华远、中烟等大腕国企悉数到场竞争。然而,华远集团在楼面价超出一万之后便鲜有举牌,远洋地产旗下子公司远豪置业和中烟交替举牌,最终,中烟不敌远洋,在40.8亿元的价格时败下阵来,以2.75万元每平方米的楼面价(除去公用面积)夺得该地块,而由于大龙地产的天竺地王被收回,远洋地产被推上北京楼面单价地王坐席。

而在随后拍出的大兴亦庄地块中,央企中信地产则以52.4亿元的总价夺得地块,楼面价为1.34万元每平方米。保利、中国烟草、金融街等房企巨头参与争夺。据新浪地产统计,该总价为目前总价地王,超过大龙地产拿天竺地块创下的总价记录。

上午刚刚出现的单价地王就被当日下午的拍卖轻易刷新了记录,中国兵器旗下北京世博宏业房地产有限公司以总价17.6亿元拿下东升地块。保利、绿地、世博宏业及星泰等开发商参与了最终的现场争夺。海淀区东升乡项目总占地面积 44507.6平方米,规划总建筑面积104537平方米。项目中包括“两限房”4000平方米,回建酒店4万平方米,而酒店的投资应不低于3.5亿元,加上酒店投入,东升地块折合楼面价3万元/平方米。

北京联达四方房产经纪有限公司董事长杨少锋表示,两会前北京市国土局将数宗土地的交易时间延迟,业界便推测此举是想错开两会,避免新的地王出现给国土局造成更大压力。果不其然,15日的土地拍卖市场,地王再现,而且来势更加凶猛。

中国经济时报记者从此次拍卖结果中看到,就连位于北京市六环外的小汤山镇的一块参与拍卖的土地楼面地价已经高达15101元每平方米,而当前周边区域的二手房价也刚刚超过10000元每平方米。

 
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