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政策收紧 首套房优惠夹缝中尚存幸运儿

2010-04-13 15:06   来源:

    据上海证券报报道,上周起,包括中、农、工、建在内的四大国有银行纷纷向购房人关闭了持续近一年半的“两成首付及七折利率”的优惠大门。至此,原先首套房贷款优惠在市场上已难觅踪迹。

    年初已有多家银行实行信贷控制,房贷业务均暂缓或暂停一段时间。而后,中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠,建行需首付四成以上利率才能打7折。

    同时,各行均制定了各自的贷款定价与首付比例挂钩的方式,例如,工行和中行要求首付如为两成,则利率最低降至8.5折;建行规定首套房首付两成至三成,仅可享受利率8折的优惠,首付三成至四成可享受利率7.5折优惠,而首付大于等于四成以上,原则上利率方可打7折。“但是基本上目前还办不下来。”一位建行浦东支行的信贷员透露。而农行同样从4月1日起出台总行级别的“统一解释”:如果首套房首付比例两成,最优惠利率由7折上调至8折。

    在各大行纷纷取消对刚性购房人影响最大的首套房贷优惠后,记者了解,个别股份制银行仍可“有条件地”申请到原先的优惠政策。沪上,兴业银行(34.32,-1.45,-4.05%)及邮政储蓄银行仍向首次购房的借款人提供两成首付和7折利率。

    “各分行有各自的界定标准,总行并无取消原先的优惠,但是我们分行要求必须是被界定为优质客户才能享受。”中国邮政储蓄银行浦东分行的信贷处人员表示。而从这位人员口中得知,优质客户最大的考虑标准是收入证明和职业。“例如医生、教师、公务员等稳定收入的群体可以优先考虑,同时月供还款额至少不超过月收入的50%为限。”

    而近日,兴业银行零售信贷总部副总裁郑海清接受采访时也表示,兴业银行对于优质的首次贷款购房客户,依然可以享受到最低首付20%,贷款利率7折的优惠。但他同时婉转表示,享有7折优惠的额度比较紧张。

    记者算了一笔账,对于贷款100万元,贷款年限为30年的一套房产来说,等额本息还款7折利率时月供为4866元,而上调至8.5折后月供为5398元,前后相差532元。业内分析人士表示,对于具有真实自住需求的购房者来说,每月过500元的压力并不算小,相当于提高了10%;而对于投机者来说,贷款利率的提高对其成本不构成太大影响,首付款的额度才是根本制约。

 
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