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9月北京二手房价下跌0.6%

2017-10-24 09:02   来源:北京日报

  昨天(23日),国家统计局对外发布今年9月70个大中城市住宅销售价格变动情况。全国70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市较8月减少了2个;二手住宅价格环比上涨的城市较8月减少了5个。在13个二手房价下降的城市中,北京环比跌幅最大,达到-0.6%,这也是连续第5个月领跌全国。

  -0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%,这是今年5至9月北京二手房价格指数的跌幅,每月都为全国幅度最大。数据显示,9月北京新房价格指数下降0.2%。自今年5月以来,北京的新房价格指数一直处在持平或下跌状态,再也没有出现上涨势头。

  成交量方面,9月北京全市二手住宅网签总量为8876套,与去年同期相比下跌了71%;新房网签2035套,维持2017年来持续的低迷状态。

  从统计的分类价格数据可以发现,北京二手住宅价格下跌最明显的是90平方米以下户型,其次是90至144平方米户型,144平方米以上的非普通住宅降幅相对更小。“北京二手住宅价格下降的主力是中小户型。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说,这是因为中小户型房源更多、价格更低,愿意交易和有实力交易的人更多,供需逆转之下买家的话语权会更高。

  中原地产首席分析师张大伟认为,最近3年来15个热点城市首次连续两个月出现全面停涨,意味着调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现。“市场成交量属于低迷中的触底。北京作为全国‘加法’与‘减法’调控最严格的城市,出现的本轮调控效果最明显,预计后续价格将继续下探。”

  仅从10月中上旬北京新房及二手房的成交量上看,同比去年、环比上个月都是下降。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,北京全市新房(不含保障房)共网签1133套,与9月中上旬相比下降8.8%,同比2016年10月中上旬下降52.1%;北京全市二手住宅共网签3196套,与9月中上旬相比下降35.2%,同比2016年10月中上旬下降74.2%。

  值得注意的是,本轮楼市调控在遏制投机炒房的同时,不断加强供给侧的结构调整。为保障中低收入人群的置业需求,今年北京大幅提升了土地供应力度,严格规定中小户型的建设比例,限定新房的出售价格,推出新的共有产权房政策。预计随着新项目的入市和新政策的实施,未来北京新房市场的规模有望重新扩大,供应和交易结构也将更加偏向刚需族,新房市场会逐渐向居住属性回归。

 
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