18日，北京土地市场集中出让丰台西铁营、大兴瀛海、房山周口店的三宗住宅用地，土地成交金额累计达到112.7亿元。

　　根据出让信息，三宗地块总建筑规模为40.94万平方米，合计起拍价达到了80.8亿。由于是住宅性质用地，吸引了大小三十余家房地产企业参与竞拍。最终，三宗地块分别被保利、中海、金茂、世茂等以联合体的方式竞得。

　　具体而言，丰台区西铁营村宗地由金茂、国瑞、世茂联合体以78.7亿元竞得，同时竞报企业自持商品住房面积比例54%，溢价率近50%，分摊至商品房部分楼面地价约为6.3万元/平方米。大兴区瀛海镇宗地由中海、保利联合体以底价16.8亿元竞得，综合楼面价约为2万元/平方米。房山区周口店镇宗地由万科、平安联合体以17.2亿元竞得，地块溢价率接近50%，成交楼面价约为1.3万元/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体土地市场竞争依然激烈，房企争抢住宅用地的态势依旧在持续。与此同时，三宗地块成交结果也出现分化现象。“其中，住宅比例较高的丰台区与房山区地块被多家房企竞争到持有阶段。而大兴地块住宅面积比例较低，最后底价成交”。

　　“虽然北京楼市调控政策严格，整体房地产市场下行迹象开始出现，但对于企业来说，优质地块依然是逢地必争。”张大伟表示，从出让方式来看，三宗地块全部限价，房企只能比拼成本控制能力及地下配套商业、车库运营能力。总体而言，优质位置的住宅地块后续也依然会高溢价率成交。”

　　中原地产的统计数据显示，截至当日，三宗地块成交后，北京年内住宅用地成交数量已经累计达到28宗，累计成交住宅地块建筑面积364.55万平米，这一规模超过了2016年全年。其中商品房住宅面积达到了160万平方米，是2016年供应的4倍。

　　从出让金规模来看，年内北京土地市场累计土地成交金额达到了1179.9亿，同比涨幅达到了168%。张大伟认为，由于今年上半年北京市场土地供应明显增加。从目前土地供应趋势看，2017年全年北京市场的土地成交金额有望突破2000亿。

　　从土地供应量看，北京今年住宅土地供应已经超过2016年全年，合计居住类面积(商品房住宅包括自住房)供应已经达到了223万平方米，按照100平米每套计算，大约为2.3万套住房，相当于2016年供应量的3倍。

　　“从最后成交价格看，房企已经告别了调控政策出台前‘不算账就抢地’的疯狂，整体自持比例有所降低，土地市场逐渐在回归理性。”张大伟说，“在商品房入市限价以及土地限价的双重作用下，这种政策效应预计将很快传递到二手房市场，北京二手房价格很可能继续下行。”