可不经过相关业主表决，《北京市住宅专项维修资金管理办法》征求意见

　　遇到危及房屋安全等紧急情况，可以不经过相关业主表决，直接申请使用住宅专项维修资金。昨日(26日)，市住建委公布了《北京市住宅专项维修资金管理办法》的征求意见稿，市民可在下月9日前，提出意见和建议。

　　业委会应督促业主续交

　　“住宅专项维修资金”即市民熟知的“公共维修基金”，购房人入住前都需交纳，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。市住建委表示，此次是按照国家出台的《住宅专项维修资金管理办法》，制定的北京具体实施办法。

　　对于维修金的交存，此次征求意见稿中，执行的还是去年北京下发的新标准，首期需交存的金额多层（房屋建筑为六层及以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。

　　征求意见稿明确，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，交存首期住宅专项维修资金。未按规定交存的，建设单位不得将房屋交付购买人。同时，业主的维修金分户账户的余额如果不足30%，要及时续交。如业主未按规定补建、续交的，业委会应当督促其交纳，也可依据《管理规约》向法院提起诉讼。

　　维修金使用审批下放区县

　　意见稿明确，业主大会成立前，住宅专项维修资金由市住建委代管，市住房资金管理中心负责日常管理。业主大会成立后，经业主大会决议，业委会可在市住建委通过招标方式确定的商业银行，开立本小区的住宅专项维修资金专户，并向市资金中心申请划转住宅专项维修资金。

　　对于住宅专项维修资金的使用，该征求意见稿中提出，申请使用维修资金，由区、县建委（房管局）的房屋安全和设备管理部门负责审核审批。而以往的使用审批是由市住建委负责。

　　■ 背景

　　维修资金使用率不高

　　住宅专项维修资金使用率不高一直是社会关注的热点。据相关部门的统计数据，截至今年上半年，北京已累计归集商品住宅专项维修资金约200亿元。全市有105个小区将专项维修资金划转到业委会的开户银行，累计划转资金14亿元。有131个小区使用了维修资金，共使用了4000多万元。

　　有关专家称，这一方面是因为北京的商品住宅大都是近几年开发的，目前还没有超过建设单位的保修期，因此还不需要动用维修资金。另一方面，由于政府代管维修资金，每年还给予3%的收益，这比银行存款利率划算，因此不少业委会不愿意将资金划转出来。