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本市东城区老楼加装电梯试点投用

2017-06-13 02:27   来源:北京日报

  家住五六层高的老楼却没有电梯的居民,今后有盼头了。昨天,东城区首个老旧小区加装电梯试点工程通过验收并投入使用。和平里一区4号楼4单元的8户居民,今后不用发愁爬楼梯了。东城区住建委相关负责人表示,该区所有的老楼,只要全单元居民都同意,符合相关条件并支付一定费用,都可以申请安装电梯。东城这一试点,走在全市前列。

  昨天,记者走进和平里一区4号楼,一部深灰色、钢架结构、钢化玻璃厢体的电梯,紧贴在4单元墙外,与楼等高。时尚的外观,让老旧小区也有了现代感。电梯外观长2.2米,深2.4米,轿厢内部尺寸为1米宽1.2米长,可同时承载6个人,轮椅进出也很方便。考虑到本单元住户以老人为主,电梯的启动很平稳,运行速度也只有0.5米每秒,是普通电梯速度的一半。电梯运行起来噪音非常小,据介绍,只有45到50分贝左右,而人正常说话的声音是60分贝,空调出风口的声音是38分贝。

  电梯停靠层分别为1层、2.5层、4.5层。以住5层的居民为例,在4.5层下电梯后,需要再爬8级台阶才能到家。这是为什么?“4号楼建于1962年,是老式的苏式楼,没有阳台,也没有电梯井,无法实现电梯直接入户。”电梯的投资、建设、运营单位北京华龄安康控股有限责任公司相关负责人杨晶介绍,这种老楼每升高半层,楼梯就会有一个拐弯儿的踏步休息平台,综合考虑后,决定利用这个平台采取“半层停靠”方式加装电梯。老楼的承重也是个问题。为了不扰动原楼体结构,加装电梯是独立于楼体的,电梯井距离墙面60厘米。“所有的老楼情况都不一样,需要一个楼门一个楼门的研究、设计方案。”杨晶说。

  对这部电梯,4号楼4单元居民盼了很多年。4号楼居民平均年龄80岁以上,年龄最大的老人93岁,还住在5楼。楼里一位老人曾给人大代表写信,呼吁为老楼安装电梯。早在两年前,4单元的居民就签订了安装协议。但直到2016年9月,《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》出台,简化审批手续,老楼加装电梯才进入了快车道。

  和平里一区4号楼4单元能第一个完成安装并通过验收投入使用,跟自身“得天独厚”的条件有关。

  “首先,老楼加装电梯得单元里全体居民都同意。”东城区住建委工程科科长刘晖介绍,很多老楼在加装电梯的过程中,一层居民由于用不上采光又受影响,往往持反对意见。但4单元一楼是底商,不涉及住户,不存在这一问题。同时,其他低层住户,也会因为使用率不高又影响采光,在是否加装问题上左右摇摆。但4单元楼体自身是“L”形,楼南侧是空地和树木,不涉及影响低层和周边楼层采光的问题。同时,电梯厢采取了钢化玻璃材质全通透,不影响周边采光。楼前的空地,也为加装电梯提供了空间。

  4单元加装电梯能顺利推进,还跟“代建租用”的建管方式有关。“过去,老楼加装电梯需要居民自筹资金,动辄十几万元的费用,筹集困难大。”刘晖说,“此次采用的‘代建租用’方式,是由全单元业主委托一家公司作为设施主体,先与设施主体签订委托和租赁协议,由设施主体负责前期手续、建设及维修保养等,居民根据具体的使用情况缴纳租金。这种方式业主前期不需要太大投入,后期又有专人管理,可操作性强。”

  老楼加装电梯,居民需要支付多少租金?“以六层楼、一梯三户的户型为例,采用阶梯收费的方式,楼层越低收费越低,每月100多元到300多元不等,但需要一次性缴纳5年的使用费用。”杨晶介绍。4号楼4单元这部电梯,不含地下管线的施工费用,光是地面部分的安装成本就需要65万元,收回成本大约需要20年时间。

  东城区建于上世纪90年代以前的老旧小区,符合加装条件的只要该单元全体居民同意,就可以到所在街道城建部门或直接到东城区住建委提交书面申请。住建委将根据具体情况进行可行性研究,将符合政策及安装条件的列入试点,开展增设电梯工作。但安装电梯是一个系统工程,牵扯到水电气热等专业管线的改移。前期相关部门还要到实地勘测,对楼体情况、楼间距、是否有地下室、是否占用消防通道等情况进行研究,并对是否具备可实施性进行评估,前期手续大约需要三个月左右时间。

  另据了解,北京华龄安康控股有限责任公司还在海淀区大柳树5号院、石景山八角社区和中国兽医药品监察所小区为老楼加装了电梯,也将逐步投入使用。

 
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