经过10个月准备期,本市“最贵两限房”——单价突破2万元的丰台区西局两限房项目本月开售。昨日晚间,丰台区房管局发布消息称,这一项目还有304套剩余房源即将于近日销售。记者通过调查和计算发现,由于在面积上有着严格控制,这个位置最好、单价最贵的两限房总价并不高,即使是两限房轮候家庭也一样能通过普通贷款购买。

　　总价款不到140万元

　　12月2日,市住建委网站上公布了“玉璞家园”的预售许可公告,其中显示,1号楼和3号楼已经领取了预售许可,批准销售。

　　公示信息显示,玉璞家园项目位于丰台区卢沟桥乡西局村,东边紧贴着西三环南段,北至马连道路,销售均价约为每平方米2.1万元。两限房卖两万多?公示一出,引起网友热议。

　　“这算史上最贵的两限房吧?”一位网友分析,如果要按照市场行情来个90平方米的户型,价钱就要接近190万元,保障房轮候家庭能买得起吗?

　　记者查询到,虽然两限房要求建筑面积以90平方米以下为主,但其中对一居室、两居室的具体面积都有规定。其中一居室要求控制在60平方米以下,两居室控制在75平方米以下。

　　而玉璞家园项目的两限房面积会比普通户型更小。这个两限房小区供应的房源一共923套,其中一居室600套,套型面积约55平方米;两居室323套,套型面积约65平方米。

　　按照均价计算,一套一居室的总价就是115.5万元,两居室的总价为136.5万元。相关部门负责人说,控制户型面积这也是出于对总价进行控制的考虑。

　　首付也够贷款也够

　　今年年初,市有关部门负责人对本报记者表示,两限房价格将“随行就市”,商品房小区配建的两限房,将根据地段差异化定价。截至目前,本市已经出现了多个单价在1万元以上的两限房小区,相比而言,地段最好的,就是西局两限房项目。

　　对这个两限房项目的第二种质疑,来自购房资质——两限房轮候家庭应该有着严格的收入和家庭资产总值限制。 “两限房的家庭总资产净值最高不能超过76万元,现在一下能买100多万元的房子,不会有什么猫腻吧?”有网友质疑。

　　根据本市两限房的考核政策,家庭人口在3人及以下时,年收入需要在8.8万元及以下,人均住房使用面积15平方米及以下且家庭总资产净值在57万元及以下。由于这个小区只有一居室和两居室,按照规定,两人及单身人士只能配售一套一居室,三口之家才能配售两居室。

　　记者以一位单身人士购买一居室计算,在没房没车的情况下,他的家庭存款不超过57万元,且月收入不超过7333元。按照公积金缴纳的公式,他的月公积金缴纳额度可以达到879.96元。按照这个标准,一般至少能贷款80万元。也就是说,如果用足公积金贷款,他的首付只需要付35万元,在他家庭存款额度之内。

　　同样,如果是三口之家购买两居室,夫妻双方公积金缴纳额度相加,评级时一般也可以贷款80万元,如果用纯公积金贷款,首付为56.5万元,同样没有超出家庭存款额度。

　　“更何况对于这些家庭来说,如果没有公积金,还可以申请商贷。两居室可以贷款95万元左右,首付部分40余万元,也在57万元的上限以下。”一位贷款机构工作人员测算说。

　　剩余304套房近日选

　　本月4、5、6日,丰台区西四环外的国润商务酒店因为这个两限房选房而热闹起来。进入选房区之后,2分钟内,申请人就要选出房源。刘先生迷迷瞪瞪的,有点蒙。“这就……算买完房了?”盼房子盼了好几年,他感觉不太真实。

　　“在现场其实也有挺可惜的家庭,手里就差一万多块钱,在门口商量半天放弃了。”已经选上房的张先生说。

　　昨日晚间,丰台区房管局发布了两限房剩余项目房源情况及顺序登记公告。其中提及,玉璞家园剩余尾房304套。其中两居室68套,一居室236套。从明天起到14日,两居室大摇号顺序号在1300号之前,一居室大摇号顺序号在1700号之前的,都可以参加咨询。从15日到17日,市民可以进行剩余房源的选房登记。

　　如果市民登录丰台区房管局的网站,可以查到关于今年丰台区两限房要求报名、摇号结果和剩余房源的全部公示信息。哪位轮候者成为第一个选房的人,申请编号是多少,明明白白地在网上公示着。

　　“对于保障房家庭是否还具有资格的问题,其实我们每年都会有资格复查。申请家庭在轮候期间,如果人口、住房、收入、资产发生变化,而没有如实申报或者已经超出准入标准,就拿不到2014年申请资格复查通过的证明,也就不能参加摇号登记。”市住房保障部门相关负责人说。